融创中国(01918.HK)再卖出贝壳股票，近半年已套现超10亿美元(约合人民币69亿元)。

12月8日早间，融创中国公告称，公司在2021年10月29日(纽约时间)至2021年12月7日(纽约时间)期间累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约8014万股贝壳A类普通股，总代价约为5.3亿美元(约33.74亿元人民币)。

对于出售贝壳股票原因，融创中国表示，出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金。出售事项是融创中国按计划收回财务投资，支持集团聚焦主业发展，并进一步优化集团的资产结构。

早在四年前，融创中国就投资了贝壳。2017年1月9日，融创中国曾通过全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议，以26亿元代价获得链家6.25%的股权。

当时融创中国表示，此次投资是基于公司看好中国房地产存量房交易市场的发展空间，而北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为公司带来较好的投资回报。

两年后，贝壳启动D轮融资，投资方在链家的股份也通过协议镜像平移到贝壳找房，融创也由此成为贝壳的早期投资者之一。贝壳上市之时，融创称，公司是贝壳的主要战略合作伙伴，持有贝壳股比超过4%。

2020年8月，贝壳找房赴美上市，发行价为每股20美元，发行当日收涨87.2%，报37.44美元，总市值超422亿美元。上市不到三个月，贝壳股价一路走高，最高触及79.4美元，市值一度超900亿美元。

贝壳上市之初经过计算，融创中国在贝壳的投资曾浮盈约90亿元。融创中国对于贝壳美国存托股票的投资在报表上列示为“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”。

在融创中国2020年度业绩报告中，由于融创持有贝壳股票的浮盈，其金融资产公允价值收益净额由2019年的7.8亿元增至96.56亿元。由此也带动了融创中国的其他收入及收益由2019年度的141.9亿元增加56亿元，2020年度为197.9亿元。

但是，地产“三道红线”实施后，“降负债，去杠杆”成为房地产行业共识。2021年上半年，融创中国剔除预收款后的资产负债率约为76%仍未达标。身上还背着一道红线的融创中国也加速了资金回笼。

此前，6月1日(纽约时间)至10月28日(纽约时间)期间，融创中国就已出售总代价约为5.54亿美元的贝壳美国存托股票。至此，融创中国在2021年6月1日(纽约时间)至2021年12月7日(纽约时间)期间累计出售约4535.2万股贝壳美国存托股票，总回笼资金约为10.84亿美元(约69.02亿元人民币)。

此外，据报道，融创中国正考虑出售旗下文旅资产，进一步回笼资金。融创中国2021年半年报显示，融创中国是中国最大的文旅产业运营商和物业持有者。截至6月末，融创文旅收入约为26亿元，同比大幅增加约166%;管理利润约4.4亿元。另外，文旅城建设及运营部分的资产总额达1332亿元，超过总资产的11%。

销售方面，12月7日，融创中国披露前11个月销售额。公告显示，11月份融创中国实现合同销售金额约367.4亿元，合同销售面积约278.3万平方米，合同销售均价约13200元/平方米。

截至2021年前11个月，融创中国累计实现合同销售金额约5495.4亿元，同比增长6%，累计合同销售面积约3845.3万平方米，合同销售均价约14290元/平方米。据悉，融创中国2021年的销售目标为6400亿元。按此计算，2021年前11月，融创中国已完成全年目标的85.86%。(长江商报奔腾新闻记者张璐)

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