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作者｜岳家琛

3月21日晚间，融创中国发布公告称，该公司预计无法在3月31日之前刊发经审核的年度业绩。

对于延迟发布的原因，融创称，因新冠疫情导致出行、物流及其他限制，集团的审计程序无法按期完成，主要包括银行、客户及供应商等函证程序。部分主要运营城市快递停运，各地有员工被隔离或办公现场被封控，部分附属公司盖章困难，导致函证发出延误。

“此外，银行、客户及供应商等函证接收情况不可控，存在较多二次或三次发函，导致函证确认程序延误；需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。”融创表示。

公告同时表示，预计2021年归母净利润较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%。

而2020年，融创中国营收2305.9亿元、归母净利润356.4亿元，同比分别增长36.2%和36.9%。

3月22日开盘后，融创中国股价一度跌11.81%。截至发稿，融创中国股价6.1港元，涨幅1.5%。

投资亏损、销售降低等导致利润大幅下滑

对于下降的原因，融创中国称，主要是因为公司2021年处置的贝壳股票的投资损失。

根据去年底融创发布的减持贝壳股票公告，2021年10月29日至12月7日期间，融创累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票，相当于约8014万股贝壳A类普通股，总价约为5.3亿美元。

10月末，融创曾发布公告称，2021年6月1日至10月28日期间，累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票，总价约5.54亿美元。综合计算，两次抛售，融创共出售贝壳股票10.84亿美元。

公告称，抛售贝壳股票，预期将在2021年度录得税前亏损约人民币56.3亿元。

对于出售原因，融创彼时表示，出售贝壳股票乃按计划收回财务投资，支持聚焦主业发展，进一步优化资产结构。

同时，受2021年下半年房地产行业的严峻环境影响，融创中国表示，2021年度的销售收入有所降低且毛利率下降。这也导致利润下跌。

数据显示，2021年全年，融创累计实现合同销售金额约5973.6亿元，同比仅增4%，累计合同销售面积约4141.8万平方米，合同销售均价约14420元每平方米。

而2022年以来，融创中国销售情况同样不容乐观，今年前两个月，融创中国实现合约销售502.8亿元，同比下降26.5%。

此外，融创还表示，计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加，这些因素也是导致利润下滑的原因之一。

“受到疫情和当前行业形势重大不确定性的影响，截至目前，公司应收款项等预期信贷亏损拨备入账金额尚未最终确定。”融创中国称。

40亿元债券下周临近回售

偿债方面，融创最近一笔临期债券是2020年4月1日发行的40亿元境内债，该笔债券最近的回售日是今年4月1日。

3月11日，融创发布公告称，变更了上述债券的回售条款。按照原条款，该笔债券的回售日期为今年4月1日和2024年4月1日。新条款增加了一个2023年行使的回售权。

此前，市场质疑融创是否有足够的资金兑付上述债券。2022年2月以来，融创房地产公司债券多次出现了二级市场成交价格下跌的情况。

不过消息人士称，融创已准备好资金兑付将于4月1日到期的20融创01可回售债券。

3月初，融创发布公告称：“公司发行的公司债券多次出现二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。经核查，公司近期生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化。”

为了应对债务，融创近日还考虑出售资产回笼资金。

此前财经网报道称，融创中国正在与包括中国信达在内的四大AMC机构洽谈合作，每家拟合作的资金规模均为百亿级。拟出售的资产包括京沪两地物业。

此外3月15日，融创房地产还宣布，7笔公司债券调整为仅限机构投资者买入。

3月15日，惠誉宣布将融创中国的发行人违约评级从“BB-”下调至“B-”，并将其高级无抵押评级和未偿高级无抵押票据从“BB-”下调至“B-”，同时授予RR4回收率评级。

关键词： 融创中国 发布公告