最近我们在关注这样一件事，杭州市富阳区银湖街道有一个万达悦享同心湾的楼盘，按照合同约定，这个楼盘在今年3月31号就要交付。但是在3月底，业主却接到万达发布的延期交付通知书，具体的交付时间还没定。不过，万达接下来的一番操作，让业主是丈二和尚摸不着头脑。说房子没办法交付，但是在3月底，万达方面让业主来收地下车位，说地下车位可以交付了。业主就想不通了，这顶上还是个大工地，我要地下车位干嘛用呢？

近日，多位购买了杭州市富阳区银湖街道万达悦享同心湾的业主，拨打栏目热线反映，他们接到万达方面的通知。原计划3月31号交付的精装房要延期交付，而具体的交付日期，万达方面却没有明确告知。

业主还发现万达悦享同心湾的精装修工程几乎都还没有开工，但是开发商在多家银行开设的资金监管账户，截止到3月底，余额仅剩181万元。

“（这么大的楼盘，他的资金监管账户里面只有一百多万）对呀，你说一百多万的话能干什么呢，三个房间精装修都不够用啊。按照3000多元一平，算下来180多万也不够三套房子呀。（他有没有跟你讲钱去哪儿了呢）没有。”业主樊女士说。

业主们还向记者表示，这房子还是毛坯状态，并未交付。但是万达方面还是在3月底向业主发出通知，让购买地下车库的业主来接收车位，万达业主这一番操作让业主简直惊掉了下巴。楼上还是大工地，我现在要楼底下的地下车位干嘛用呢？

“要求购车位的业主，去物业服务公司缴纳车位管理费用，移交车位。（但是你房子还没有交付的话，车位怎么就交付了呢）所以我们很多业主在3月31号就到了售楼处现场，要求房产开发公司万达出具车位相关的竣备证明文件，售楼部的工作人员让业主自己到相关职能部门去查。”业主倪先生说。

于是较真的业主又赶到杭州市富阳区住建局咨询，而住建局给出的答复也很明确。

“富阳区住建局给出的明确的答复是，房屋没有达到交付竣备的标准，车位也就不具备交付的标准。”业主倪先生告诉记者。

明明还未达到竣备交付的标准，却又着急让业主赶来接收地下车位，那这样的操作到底是意欲何为呢？

业主倪先生给我们做了一番分析。这个事情还要从去年万达悦享同心湾开始销售地下车位时说起。

“去年八九月份，万达销售给很多没有购车位，但是有意向购车位的业主发了很多信息。说车位要涨价，从19万9涨到23万，23万还要往上涨，因为有负一和负二的区别。很多业主就在八月份、九月份买了车位，到了十一月出，出了一批16万7的“工抵车位”。一番骚操作，让很多业主觉得自己被割了韭菜。然后他们（万达）制造了一些矛盾和纠纷。所以当时很多业主要求退车位和维权。”业主倪先生说。

倪先生所说的这起事件在去年12月的《经视新闻》中也有报道。当时，万达悦享同心湾的销售人员先是对外散布一些车位即将涨价的言论，诱导业主以高价抢购车位。而在数月之后，购买了高价车位的业主，又发现万达悦享同心湾推出了一大批价格更为便宜的“工抵车位”。

由此引发了业主的不满和维权，而在近期得知万达悦享同心湾交付要延期之后，有业主翻出了当时和万达签署的车位使用权转让协议。发现其中有一个条款，或许能够让业主退掉此前购买的高价车位。

“在我们的《车位使用权转让协议》当中有规定，如果是甲方（万达）延迟30天以上交付车位的，乙方（业主）有权解除合同。（如果是有这个协议，那么想割你们的韭菜就割不成了）因为之前有工抵车位的纠纷在，所以很多已购地下车位的业主要求退车位。（正好合同上有这么一个条款，我们就可以名正言顺地把车位给退掉了）应该按照合同、按照协议来讲，完全是可以这么操作的。我们认为他之所以要赶在3月31号交车位，就是为了合同上的免责责任。”业主倪先生表示，如果万达在本月月底之前，地下车位还未完成竣工备案，并且交付业主，那么业主完全可以按照当初双方的合同约定，将此前被万达割了韭菜的车位，顺理成章的退掉了。

万达的这番操作，真的是让人既生气又好笑，让业主生气的是万达故意往外散布一些车位涨价的信息，然后狠狠的割了业主一把“韭菜”。

但是让人觉得好笑的是，割完业主的韭菜之后，万达自己不争气，结果房子延期交付，出不了竣工备案的证明。那么也就说明车位不具备竣工备案交付的条件的。那业主按照合同约定超过30天，就有权退车位。

不过，让业主和记者都感到好奇的是，还没有竣工备案的车位到底长什么样呢？

跟着几位购买了万达悦享同心湾地下车位的业主一起，我们一同前往了该项目的售楼处，想要一睹万达着急的想要向业主交付的地下车位到底是何“芳容”。

“他们说可以交付车位了呀，所以我们今天过来看看呀。”业主孙先生表示，他当初签定的车位使用权转让协议当中，有个条款，说是业主接到万达房产的车位交付通知，但是未及时办理车位移交手续的，视作房产公司已按期向业主移交车位。所以，他这次专程赶到万达悦享同心湾，就是要万达方面出具相应的车位竣工备案材料。如果万达能出具，他就接收车位；如果不能他就拒绝接收。

在售楼处，孙先生找到当初向他销售车位的工作人员。该销售人员没有说明找谁可以办理接收车位。

随后，在记者的询问下，杭州市富阳区万达悦享同心湾售楼处的负责人回应称，“这个事情我们公司先不接受采访，我们可以聊这个问题，但我们不接受采访。”

这位售楼处的负责人见到有记者前来采访，一个劲的往售楼处大门口走。不料刚走到大门口，又被几位业主给堵了回来。

“（记者:咱们这个楼盘有没有通过竣工备案呢，竣工验收有没有通过）我不接受采访，我会回答他的问题。（业主：我们车位交付的时间到了，你们合同里面有好几个条款对吧，如果我们不来的话，就说我们自动接收车位了是吧）对对，我回答你的问题可以的，但是公司很明确的，我们这边现在不接受采访。（业主：他是采访我又不是采访你）如果这样子我就不出现了。（但是你们答应的，你们要对我们负责呀）”售楼处负责人表示，他可以就此问题与业主进行沟通。但是沟通的现场不需要记者在场，希望记者能够离开。

“公司跟业主之间的事情，我们会来跟他们做沟通，但是我们公司不接受采访。（记者：因为今天不仅这三位业主找我们，还有很多业主找我们，包括房子延期交付的问题，还有现骨干的监管账户的问题，包括这三位业主投诉的地下车位交付的事情。还是有蛮多事情的，咱们不打算做一个回应吗）我只负责接待他们解决这个车位的事情。我在给他们做答复的时候，我不接受任何的采访。（记者：这边也尊敬您，你们会有媒体对接人跟我们联系吗）对对。”售楼处负责人说。

那么这万达悦享同心湾的地下车位，现在到底是什么状态呢？由于项目还在施工中，记者无法进入到工地内部，不过在万达悦享同心湾北区的工地门口，记者看到该项目的多处地面还未完成硬化。每当工程车辆经过时，都会扬起阵阵的尘土。

而位于万达悦享同心湾南区的车位，入口处还被施工车辆围挡着，车辆根本就无法驶入。更令人遗憾的是，虽然万达房产的这位负责人宣称，会有公司的媒体对接人与记者联系，但是截止到发稿时，记者并未收到万达方面的任何回应。

就在节目播出之前，记者再次联系了这几位业主，业主们告诉我们说，当时他们是怎么沟通的呢？这售楼处的负责人告诉他们说，虽然说楼盘还没有竣工备案，但是车位已经达到了使用条件。对于这样的解释，业主毫无疑问是无法接受的。

众所周知，这房子需要经过竣工、备案、验收之后，然后才能交付业主，如果说没有通过竣工备案的话，咱们可以这么说，就是属于半成品，这半成品怎么能交付业主呢？对于此事，我们还将持续进行关注。

关键词： 合同约定