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作者 | 叶子沛

仅两个半月时间，荣盛发展业绩就大变脸。

4月18日晚间，荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告，预计2021年营业收入为465-510亿元，较2020年实现的715.11亿元相比，营收下滑近三成；归属净利润亏损约45-60亿元，而去年同期公司实现净利润75.01亿元。

1月28日，荣盛发展曾发布2021年业绩预告，称全年实现归属净利润1至1.5亿元，同比下降为98.00%-98.67%，扣非净利润预计为5209万至1.02亿元左右，同比下降98.64%-99.30%。

两相对比，荣盛发展由尚能盈利，变为巨额亏损。

最新业绩预告内容显示，资产减值为此次荣盛发展预计净利亏损的主要原因。

荣盛发展解释称，公司在 2022 年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

荣盛发展称，2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。同时，国内新冠疫情出现进一步的蔓延，多地防控态势的加重使得公司项目的销售环境受到严重影响，尤其是环京市场和河北市场。

而据2020年荣盛发展年报显示，环京市场和河北市场贡献营收占总营收的比重达到近49%。

荣盛发展称，在重新评估预期销售价格情况及对存货的影响后，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。而这一部分预计资产减值也是荣盛发展预期亏损的主要来源。

而此前公布的2021年度前三季度季报显示，荣盛发展2021前三季度合计实现归属净利润65.3亿元，两极反转般的业绩变化也让不少股民直呼“惊天大雷”。

4月19日，荣盛发展股价一字跌停至3.94元每股，封单超40万手。

关键词： 荣盛发展 房地产市场