中华网财经4月19日讯：东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（简称：东原仁知服务）发布了全球发售股份的公告称，公司股份的代码为2352，此次全球发售股份数目为1666.6667万股H股，其中香港发售数目为166.68万股，国际发售股份数目为1499.9867万股，每股H股人民币1.00元，H股不超过15.40港元且预期每股H股不低于11.90港元，开始在香港公开发售的时间为4月19日，截止时间为4月22日；预期H股在联交所开始买卖的时间为4月29日。

资料显示，东原仁知服务每手买卖单位200股，入场费约3111港元。此次股票发售的独家保荐人、独家全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人为国泰君安国际，联席账簿管理人及联系牵头经办人为农行国际、交银国际、中信证券、工银国际等。

中华网财经获悉，此前4月13日东原仁知服务通过港交所聆讯。东原仁知服务上市之路并不是一帆风顺，最早在去年的4月30日，东原仁知服务首次向港交所递交招股书，不过招股书11月1日失效，随后公司再次递表。

对母公司的依赖程度依然高

据披露资料显示，东原仁知是重庆第一家上市民企迪马股份旗下的物业公司，截至去年底，共有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。

营收方面，2019年到2021年，公司收益由5.59亿元上升至11.93亿元，增幅达113%，复合年增长率约为46.1%。

这三年实现毛利分别约1.33亿元、2.16亿元及3.1亿元，增幅约132.8%。净利润分别约2560万元、8450万元及1.3亿元，增幅约409.4%。

值得一提的是，营收方面，母公司及关联公司分别贡献约为24160万元、29650万元及36140万元，约占物业管理服务所得收益的93.9%、84.9%及57.4%。虽然经过几年的外拓，东原仁知服务的业务结构有了明显的改善，但对母公司的依赖还存在，独立运营的能力提升很大。

如住宅物业方面，近三年，东原仁知服务向迪马集团住宅物业提供物业管理服务产生的收益，在其总收益中的占比分别为83.7%、74.9%及69.5%。虽有下降，但69.5%的占比依然较高。

此外，在股权结构上，目前东原仁知服务已经和东原地产实现剥离，不过其业务分布和东原地产依然有较高的重合度。据招股书，东原仁知服务管理的物业项目，主要位于重庆、四川省及湖北省，该区域产生的收益分别占总收益约92.3%、86.9%及59.0%。

另，据披露数据，与行业上市物企相比东原仁知服务当下规模过小，盈利能力尚不稳定——2019年到2021年毛利率分别为23.7%、28.2%及25.9%，势必接下来必须持续增强外拓能力、盈利能力和运营效率，才能在资本市场站稳脚跟。

对于此次东原仁知服务上市后表现将拭目以待，中华网财经将持续关注其发展。（中华网财经综合文/刘星）

关键词： 盈利能力 建筑面积