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作者|叶子沛

年报披露前一周，泰禾集团业绩变脸，一改此前扭亏为盈的预期。

4月22日晚，泰禾集团发布公告，对2021年业绩预告进行修正，预计2021年营业收入为42.6亿元至56.4亿元，归属净利润亏损35亿元至46亿元，扣非净利润亏损36亿元至48亿元。

而在此前公布的2021年业绩预告中，泰禾集团宣布扭亏为盈。预计2021年实现归属净利润1亿元至1.32亿元，扣非净利润为3.72亿元至4.83亿元。

泰禾集团对业绩扭亏为盈的主要原因说明为，公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加，同时公司严格控制成本、节约支出以及费用下降等因素。同时2020年所计提的存货减值的转回也是此次扭亏为盈的一大原因。

但随后在2021年业绩修正公告中，泰禾集团表示，由于行业市场形势和疫情持续，公司补提了资产减值损失，同时财务费用的增加以及诉讼所带来的预计负债也是此次净利润亏损的主要原因。

4月24日泰禾集团收到了深交所的关注函，被要求就资产减值、债务情况等问题做出核实及说明。

业绩不佳，扣非净利润连续三年亏损

泰禾集团在2021年的业绩预告中表示公司扭亏为盈，在此之前，泰禾集团净利润已经连续两年大幅下滑。

2019年，泰禾集团实现4.67亿元的归属净利润，2020年则亏损49.99亿元，大幅度转盈为亏。

从经营业绩层面来看，泰禾集团已经连续三年亏损，反映公司经营业绩的扣非净利润指标连续三年呈现负数。

2018年时泰禾集团尚能实现21.18亿元的扣非净利润，2019年扣非净利润转为亏损4.02亿元，而2020年该数据则暴涨至-44.6亿元，2021年预计最多亏损可达48亿元。

频收函件，董事长黄其森协助调查

除了经营业绩不佳之外，泰禾集团还曾多次收到有关部门的函件。

2022年1月13日，泰禾集团及董事长黄其森收到了福建证监局出具的警示函。起因为福建证监局发现泰禾集团存在未及时披露项目合作终止事项、未及时披露并表企业减资事项以及对外发布的货值信息依据不充分且未在指定媒体先行发布等违规行为。

4月1日，因于未能提供客观依据并且未在指媒体先行发布的情况下多次对媒体披露其土储情况，泰禾集团收到深交所的警示函。

此次由于业绩变脸，泰禾集团再次收到深交所的关注函。

此外，3月16日，泰禾集团发出公告称董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查，公司已经启动紧急预案，并表示公司各项经营活动正常。

同日，泰禾集团发布公开信表示董事长近期仍能通过适当的方式参与企业运营决策。

而协助调查的相关具体事由，泰禾集团未作披露。

深陷债务危机，股东被动减持超1.6亿股股份

长期以来的高杠杆、高负债模式给早年间的泰禾集团提供了高速扩张的动力，2013年至2017年，泰禾集团在全国各处高溢价买地，高速扩张，一度被冠以“地王收割机”的名号，并于2017年打破千亿大关，迈入千亿房企行列。

然而现在，早期的高速扩张已成了压在泰禾集团身上的重担，致使泰禾集团深陷债务泥潭。

泰禾集团此前在风险提示中就曾表示，截至2021年11月30日，公司已到期未归还借款金额为495.63亿元，同时公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。但目前为止泰禾集团尚未形成债务重组方案。

此外，据企查查数据显示，泰禾集团的被执行总金额达到了164.8亿元。

4月22日，泰禾股份发布公告。因股票质押业务违约等，泰禾投资及其一致行动人已截至目前已累计被强制执行减持超1.67亿股，占公司总股本的6.8%。

泰禾投资及其一致行动人合计持有公司股份数约13.9亿股，占公司总股本的55.89%，而其中绝大部分股份已被司法冻结。

关键词： 泰禾集团 扭亏为盈