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中国网财经7月8日讯 上清所日前发布的消息显示，中交房地产集团有限公司拟发行2022年度第二期中期票据，基础发行规模为0亿元，发行规模上限为4.3亿元，募集资金用于偿还到期债务融资工具本金和利息。

截至募集说明书出具日，中交房地产集团及其下属子公司待偿还债券为：中期票据256.2亿元、公募公司债券180.1785亿元，私募公司债券13.5亿元，项目收益票据5亿元，境外债11.5亿美元。

中交房地产集团在募集说明书中提示了资产负债率较高等一系列风险。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地产集团资产负债率分别为81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。为满足公司业务拓展资金需求，未来公司负债规模可能继续增长；可能使公司面临一定的偿债压力。截至 2022年3月末，中交房地产集团有息负债总计2173.28亿元，

中交房地产集团还表示，房地产项目的开发周期长、资金需求量大，现金流量的充足程度对维持公司正常的经营运作至关重要。 近年来，房地产开发企业获取土地的资金门槛不断提高，增加了前期土地储备资金支出负担，加上项目后续开发的资金需求，可能进一步导致现金流趋紧。目前，中交房地产在建、拟建房地产项目能够满足公司未来一段时间内的发展需要，但同时公司也将面临较大的资金支出压力。

不过，中诚信国际信用评级有限责任公司给予中交房地产集团的主体信用级别为AAA，评级展望为稳定；本期债券评级为AAA。

关键词： 资产负债率 房地产项目