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21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

世茂北京分钟寺项目传闻已久的接盘者，终于落定。

8月31日，世茂集团（0813.HK）公告显示，已与华润置地（01109.HK）订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为33.165亿元人民币（下同）。包括世茂下属四家联营公司：北京合力运兴置业有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权；北京合盛润景置业有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权；北京慧盈装饰工程有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。

前两家公司各自拥有及开发两幅地块：第一地块指位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块，第二地块指位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块。后两家公司分别为前述地块所开发物业的室内装修方。据披露，审计结果显示，世茂预计就此次出售事项变现，亏损约8600万元。

2020年5月，北京丰台区分钟寺的几宗宅地出让，L-24、L-26地块，和L-39、L-41地块，均被合生创展总计耗资180亿元夺得。后来合生分别引入世茂和金茂合作开发。其中，L-39现开发为合生缦云项目，地面积约为17,831.97平方米，建筑面积约为85,715.27平方米，合生持有项目公司51%股权，世茂持有49%股权；L-41地块现开发为世茂天誉项目，占地面积约为29,750.73平方米，建筑面积约为142,482.00平方米，世茂持有项目公司51%股权，合生持有49%股权。

项目位置优越，紧邻北京东南四环，预售情况良好。据了解，合生缦云正常开发建设，世茂天誉今年已停工多月。

折价出售资产，对于世茂而言，是降负债，也是其自救的必经之路。

关键词： 建筑面积 丰台区南苑乡