记者/钟黛编辑/谭璐

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8月31日，远洋集团交出上半年成绩单，净亏损10.87亿元，而去年同期盈利10.1亿元。这是近五年来，其中期归母净利润首次出现亏损。

公司管理层将亏损原因归结为：人民币贬值造成的汇兑损失同比增加11亿元，降价促销导致毛利润减少3亿元，联营项目利润同比减少约5亿元等。

地产业流动性持续紧缩，销售回款未有明显改善，有大股东中国人寿撑腰的远洋集团，也难言轻松。

截至6月底，远洋集团的现金及现金等价物为146.15亿元，不足以覆盖一年内到期的借款182亿元。而远洋集团持股49%的远洋资本，目前已有一笔境内债券提出展期。

去化压力大

上半年，远洋集团营收234亿元，同比上升14%；毛利润为43亿元，同比下跌7%。利率为18%，同比下跌4个百分点。

近年来，远洋集团盈利空间持续承压，2019年至2021年，其毛利率连续下滑，主要源于销售均价下滑、土地成本上升、销管费用率上升等。

此外，财报显示，其少数股东分得的利润同比大增30%，至11.95亿元。2018年至2021年，其少数股东分得的利润连续四年上升，侵蚀归母净利润。2021年，其少数股东分得的利润为23.62亿元，占净利润的比例高达46.4%，同比上涨7.6个百分点。

远洋集团曾是最早一批百亿销售俱乐部成员，2016年之后，发展多元化业务占用了一定资金和资源，远洋集团的规模逐渐落后。

2020年，远洋集团提出新五年战略，包括聚焦开发主业，以及南移西拓。“南移”指的是长三角和珠三角两大区域，“西拓”指向武汉经济圈、成渝经济圈。

虽然进行了战略调整，但目前其土储仍高度集中于京津冀区域，面临一定的去化压力。

截至6月30日，远洋集团的土地储备为4948.4万平方米，权益土地储备为2652.7万平方米。在天津、北京、大连的可售面积分别为533、441、407万平方米，期内销售面积为18、28、17万平方米，两项指标之比为29、16、24。以此来看，远洋集团在这些城市的去化压力不小。

2022年远洋集团的销售目标为1400亿元，按照目前行业销售的疲软趋势来看，难以达到年度目标。

2022年上半年，远洋集团的全口径销售额为430亿元，同比降18%，好于行业平均水平，在克而瑞销售排名第21位，同比提升23名。远洋集团管理层预计，全年销售额同比下降15%左右。

积极偿债

财报显示，截至6月底，远洋集团现金及现金等价物为146.15亿元，受限制银行存款为50.26亿元，而其一年内到期负债为182亿元，非受限现金难以覆盖短期负债。从期限结构来看，今年下半年到期71亿元，明年上半年到期111亿元。

对于偿付计划，公司管理层在业绩会上称，计划加大销售，狠抓回款，盘活持有物业存量资产；增加抵押类贷款比例，降低信用类贷款占比。同时，加大传统项目类融资。

事实上，远洋集团已在积极偿付债务。今年上半年，共偿付各类有息债务超过130亿元，供应链ABS约66亿元。融资方面，远洋集团在1月增发2亿美元绿色票据，3月发行20亿元人民币PPN，4月发行2亿美元绿色票据，5月完成公司债回转售，6月签约境外银团贷款等。

不过，债务风险还不止远洋集团本身，其控股49%的远洋资本，近期也传出消息，计划将“20远资01”债券回售部分展期至2023年9月9日，并以项目公司股权提供质押增信。

而且，一份网传函件显示，远洋资本对澳门国际银行的0.2亿美元担保贷款已于8月24日逾期。澳门国际银行办公室工作人员对《21CBR》记者表示，“关于文件的真实性正在确认中”，该份函件（如有）为不合规泻露，不便予以公开回应。

远洋资本披露的2022年债券中期报告显示，发行人口径有息债务余额30.61亿元，其中公司信用类债券余额18.00亿元，银行贷款余额12.61亿元。

上述报告提及，2021年下半年以来房地产市场出现低迷，商品房销售面临下行压力。公司投资类资产规模较大，且主要集中在物流地产、数据地产和股权投资类项目或基金中，投资周期较长，退出方式、退出时点等因素存在较大不确定性。

关键词： 远洋集团 万平方米