大众网·海报新闻记者 王艳彩 临沂报道

近日，市民陆女士拨打大众网临沂新闻热线0539-7037770反映，在绿地·紫峰公馆一期购买的商品房，因质量问题未解决、未收房却要收取物业费，虚假宣传学区房。绿地（临沂）地产开发有限公司表示，将用大约一个月的时间完成维修，并协商物业费和沟通学校建设问题。针对此事，临沂市住建局工作人员表示，待现场了解情况后，若房子确有缺陷，将责成开发商进行维修整改。

绿地·紫峰公馆质量问题，未收房却要交物管费

(资料图片仅供参考)

2021年，陆女士在绿地·紫峰公馆一期购买了一套商品房，2022年10月30日，开发商通知陆女士收房。受疫情影响，陆女士于2022年11月中旬去验房，验房时因发现新房存在多处空鼓、入户门变形、玻璃划痕等问题，陆女士没有收房，并要求开发商进行整改。

陆女士说，目前空鼓问题已修好，但在入户门变形、玻璃划痕等问题还没解决、她也没收房的情况下，物业就告知她要交物业费，而且物业费要从通知收房之日起算起。最让陆女士气愤的是，当初买房时宣传的学区房也落空了。

“物业费应该等房子问题解决好、收房后再开始交，孩子今年9月份就要上学了，说好的学区房也没有了。”陆女士告诉大众网·海报新闻记者。

开发商：大约一个月完成维修，物业费可协商

随后，大众网·海报新闻记者联系了绿地（临沂）地产开发有限公司客服人员张先生。据张先生介绍，绿地·紫峰公馆一期商品房自2022年5月份和10月份，分两个批次交房。针对陆女士反映的入户门变形问题，已对小区内有相关情况的业主做了统计，对于轻微变形的，先给业主补漆，修复完不满意再给安排换门。对于玻璃划痕的问题，有些玻璃仅有一两道划痕，不符合更换条件，会找工人后期修缮，划痕厉害的会更换新的玻璃。由于门和玻璃的制作周期、运输、安装等问题，大约需要一个多月的时间来完成。

对于物业费的问题，张先生表示，目前房子已符合交付条件，通知收房就代表物业开始服务了，但会跟物业、业主一起沟通协商，找到一个双方都满意的平衡点。对于学区房的问题，张先生表示，当时规划的是由企业办学的汤河实验学校，后因政策取消，又重新规划了沂州路实验学校，目前虽未动工，但已公示。

临沂市住建局：若确有缺陷，将责成开发商维修整改

针对此事，大众网·海报新闻记者也联系了临沂市住建局，工作人员表示已将情况反馈给相关业务科室，待现场了解情况后，若房子确有缺陷，将责成开发商进行维修整改。

律师意见：

针对这一问题，大众网·海报新闻记者也咨询了山东品众元律师事务所杨瑞律师。杨瑞律师认为，根据相关规定，业主应自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定。房屋质量、交收房、学区房等相关争议，业主应与开发商协商解决，协商不成可以诉讼解决。

大众网·海报新闻记者将继续关注此事进展。

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