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3月30日晚间，保利发展发布2022年业绩公告。

报告期内，公司实现营业总收入2811.08亿元，同比下降1.37%。实现净利润270.11亿元，同比下降27.37%；归属母公司净利润183.47亿元，同比下降33.01%。主要为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点；实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

报告期内，公司实现销售签约面积2747.95万平方米，同比下降17.55%，实现销售签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%，销售签约金额同比降幅分别优于行业、百强房企12.19、27.79个百分点，市场排名升至行业第二，市场占有率为3.4%，连续7年提升。

公司始终聚焦核心城市，报告期内，公司重点布局的38城销售贡献为86%，同比提升8个百分点；珠三角、长三角销售贡献为56%，同比提升3个百分点。公司在26个城市销售排名第一，51个城市排名前三，分别较去年增加8、9个。

全年新拓展项目91个、总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米。报告期内新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点；同时，通过公开市场拿地、项目合作等方式，获取了福州、上海等地的保租房项目。另一方面，积极把握下半年土地市场竞争环境改善、供地量增加的机会，新拓展项目总地价金额为1007亿元，占全年比重的62%。全年实现品质交付25.9万套，同比增长26%。

报告期内，公司累计发行公司债113亿元、中期票据150亿元，合计规模同比增长40.72%。截至报告期末，公司有息负债规模为3813亿元，综合融资成本约3.92%，较去年末下降0.54个百分点。

实现回笼金额4271亿元，回笼率为93.4%，连续4年保持在93%以上的较高水平。全年实现新开工面积2375万平方米，同比下降54%。通过做好开源节流，公司已连续5年实现经营性现金流净额为正，年内实现经营性现金流净额74亿元，5年累计超842亿元。截至报告期末，公司账面货币资金1765亿元，占总资产比重为12%。

报告期末，扣除预收款的资产负债率为68.4%、净负债率为63.6%、现金短债比为1.57，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为21%；偿债能力突出，流动比率为1.54。

同时，截至2022年末，保利物业在管面积5.76亿平方米，合同面积达7.72亿平方米，全年实现营业收入136.87亿元。年内新拓展广交会展馆四期、上海浦东机场S1航站楼、西安地铁1-6、14、16号线等项目。

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