回望2021年，对楼市来说是艰难的一年。郑州楼市从上半年的火热行情转冷。这一年，对于中国的房地产市场来说，也是发生剧变的一年。

衣食住行关系民生大计，2022年的房地产走势如何?市场会不会回暖?有可能迎来哪些变化?

地产行业

房地产市场的信心将逐渐恢复，但还有很长的路要走

2021年上半年，房地产市场还是一片火热;下半年高开低走，市场转冷，一些中介门店开始关店裁员或合并门店。

郑东新区农业南路的某品牌房产经纪人小李告诉顶端新闻·河南商报记者，去年下半年行情不好，他们撤掉了高铁站旁的中豪门店，与农业南路店合并了。

不过对于未来行情，小李还是有信心的，“从去年10月份起，店内销售情况已经渐渐好转，信贷等政策放宽，最难的时刻已经过去。可以肯定的是，购房需求只是暂时被压制，买房的需求是不会消失的。”

据郑州市住宅与房地产业协会数据统计，去年11月郑州全市住宅二手房共成交4623套，成交面积47.61万平方米，成交均价10889元/平方米;10月份，郑州全市住宅二手房共成交4052套，成交面积41.57万平方米，成交均价10871元/平方米。

二手房交易被称为楼市的“晴雨表”，最能直接反映出楼市冷热程度，相比10月数据，11月二手住宅成交总套数、面积与均价均有所提升，说明市场在逐渐回暖。

去年12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021~2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

2022年市场走向哪里?中房智库苏志勇认为，总体上看，房地产业的艰难时刻即将过去，随着政策的转暖，市场信心将逐渐恢复，但也不要盲目乐观，毕竟真正做到房地产业的良性循环，还有很长的路要走。

土地市场

2022年郑州土地市场会不会回暖，将呈现哪些趋势?

2021年12月27日，随着郑州第三轮集中土拍结束，2021年度土拍迎来收官。

总结郑州全年土拍市场，关键词是：剧变与分化。

2021年，全国范围内“土地双集中”政策的出台，使得土地领域发生重大变革，颠覆了以往的土拍游戏规则。郑州依照政策执行“集中供地”的拿地模式，全年分3批次统一进行土地招拍挂，并开启了“限制开发商多马甲拿地”的新局面，引导市场理性竞争。

土拍行情整体较凉，底价成交成常态，如第二轮、第三轮土拍均提前终止出让，土地成交以底价为主。另外国企、央企成拿地主力军，民企受挫。

在新的规则与市场环境下，2022年郑州土地市场是否会回暖，又会呈现哪些趋势呢?

首先，拿地规模预计收窄。克而瑞中心认为，基于整体资金环境持紧但优质房企融资边际改善的判断，过去几年房企在土地市场大量拓储的时代已过，“压杠杆”背景下房企拿地仍以底价和低溢价为主，因此整体规模上增长将收窄。

其次，郑州主城区迎来改善潮。近两年，郑州主城区土拍供应量增大，预计2022年将是主城改善置业年，改善购房者可重点关注。

第三，2022年，新房供应量预计减少，楼市热度有望升高。受2021年土拍次数和地块数量下降影响，2022年郑州新房供应量预计会减少。据郑州市自然资源和规划局统计，2021年郑州全年集中供地总成交面积约4770亩，2020年郑州住宅用地供应20084亩。市场受供需因素影响，2021年市场供应量减少，预计2022年楼市热度会升高一些，楼盘降价甩货现象会减少。

综述

无论市场如何变化，房子最终还是要回归居住属性的，“更好满足购房者合理需求”，在维护住房消费者合理权益的政策基调下，未来房地产将以“稳”为主。

对于购房者来说，这将是一个积极的信号，也是一个较好的购房“窗口期”。

关键词： 楼市 房企 房地产市场 地产行业