10月25日，德必集团发布的2022年三季报显示，公司1-9月实现营业收入5.89亿元，同比下降16.76%；归属于上市公司股东的净利润为5887.21万元，同比下降26.18%。每股收益为0.38元。

据了解，公司业绩下滑主要受两方面因素影响：第一，疫情的影响仍在持续；其次，新拓项目尚处于改造、招商期，属于前期投入阶段，尚未产生收入或收入较小。

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德必集团相关负责人接受《证券日报》记者的采访时表示，疫情对任何上市公司来说都是不可控的外部变量，从长远发展来看，公司的业务拓展情况显然更值得关注，这是公司长期获得稳定收入和现金流增长的保障。

管理面积稳步扩张

据介绍，德必集团起家于上海，2006年就开始投资运营文科创产业园区，深耕上海的同时向全国化、全球化布局。2021年2月公司上市，是国内首家在创业板上市的文化创意产业园区运营服务商，也是国内屈指可数的能够成功进行跨区域、跨城市、规模化、连锁化发展的园区运营服务企业。

公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。主要经营模式包括：承租运营、参股运营、受托运营三种。

在上市至今的两年多时间里，尽管受疫情等宏观因素扰动，公司持续扩张的步伐并没有停止。截至目前，德必集团在三大洲、超过十大城市，运营管理67个文化创意产业园区，管理面积约117.27万平方米，已经成为行业内具有较大影响力的领先企业。

“上述两个数字是什么概念呢？去年上市之前(2020年末)公司的运营项目51个，管理面积80万平方米，在动荡的市场环境中能提升至目前水平，说明公司的创意设计能力和园区运营管理能力受到文科创企业客户的认可。”上述负责人如是表示。

另一个关键指标也可佐证。德必集团2021年年报曾披露，公司成熟园区年度平均出租率已达93.5%，其中有23个园区出租率达到95%以上，其中9个园区出租率达到100%。该人士表示，目前公司整体园区运营十分稳定。

未来盈利可预期性强

今年前三季度，德必集团新增10个运营管理项目，管理面积较2021年末增长17.1%。承租运营、参股运营、受托运营三种模式的管理面积均有所增长，其中增幅最大的承租运营，新拓园区30.37万平方米，占总新拓园区面积的73.4%，

值得一提的是，承租运营是当前公司最主要的业务模式，该模式下德必集团通过与出租方签订长期租赁协议提前锁定成本，并在将物业产权改造翻新后对外出租，赚取租金差价，盈利可预期性强。

公司方面表示，德必集团所处行业与国家战略发展方向高度吻合，随着疫情影响逐步消退，及新拓项目进入收获期，近几年稳步增长的运营管理面积将转化为公司的业绩增长，今年三季度的业绩有可能是公司未来几年的低谷。

一位证券从业人士表示，德必集团作为国内头部文创产业园区运营服务商，其运营能力较为稳健，承租运营模式使得公司的业绩未受较大影响。目前公司持续提升在管规模，意在未来的现金流入及潜在的利润增长。如果公司认真遵循“存量空间+产业运营”的路径，稳扎稳打，未来可期。

（文章来源：证券日报网）

关键词： 德必集团 运营管理