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新华财经上海4月11日电(记者杨有宗)今年一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，各类市场经营活动有条不紊恢复，持续释放复苏信号。房地产咨询机构仲量联行发布的上海一季度商业地产报告显示出上述趋势。

在甲级写字楼方面，一季度，上海带看量和问询量显著增加，但大部分租户延续了谨慎的租赁策略，故租赁成交相对缓慢。市场主要需求来自成熟企业，其中成本节约型需求是主要类型之一。

仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东说：“在中央商务区，浦东新区的内资金融服务业公司保持活跃，浦西的奢侈品零售和专业服务业公司则彰显韧性。”

在非中央商务区，其一季度净吸纳量录得59300平方米，其中内资金融服务业和生命科学行业是主要需求来源。出于节约成本的考量，部分企业从中央商务区迁至邻近的非中央商务区的优质新项目。

中央商务区租金下降有所放缓，然而市场预期仍较为谨慎，租金环比微降0.1%。部分租户利用市场租金下调的机会协商更多优惠条件，但部分超甲级办公楼仍彰显韧性，租金已率先上升。

在投资市场方面，一季度，上海大宗交易总成交量达到247.6亿元同比增长0.65%。整体市场延续2022年四季度的活跃态势，投资热度持续回归，投资者对上海投资市场的预期更加积极。

仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎说：“中国不断出台宏观利好政策，包括试点不动产私募基金以及扩容公募REITs，拓宽不动产领域的融资渠道，同时为市场注入了更多动力，加快恢复投资者对中国市场的信心。”

（文章来源：新华财经）

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