5月23日，杭州第四轮集中土拍收官。

据了解，本轮挂牌的9宗宅地中，有6宗地触顶摇号，2宗地溢价成交，1宗地底价成交，总成交金额约138亿元，平均溢价率为9.43%。其中一宗地的摇号企业多达66家。

业内人士认为，杭州本轮土拍2/3地块触顶摇号，溢价率高位运行，土拍持续火热，民企拿地积极。2023年第五轮5宗宅地将于下月出让，预计土拍仍将维持热度。

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杭州土拍6宗地触顶摇号

5月23日，杭州今年第四轮集中土拍共成交9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗，仍采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。

据了解，杭政储出[2023]58号地块挂牌起始价最高，为28.77亿元，位于滨江区长河板块，建筑面积9.6万平方米，精装限价4.6万元/平方米。经过35轮竞价，报价达到封顶价格32.17亿元进入摇号环节，成交楼面价33547元/平方米，溢价率11.82%，最终由国泰世纪摇中。

杭政储出[2023]59号地块出让面积最大，为9.144万平方米，挂牌起始价为19.2亿元。该地块位于余杭区，建筑面积约11万平方米，精装限价3.315万元/平方米。经过24轮竞价，报价达到触顶价格21.5亿元进入摇号环节，成交楼面价19596元/平方米，溢价率11.98%，最终由宇诚集团摇中。

另外4宗触顶摇号地块分别为：杭政储出[2023]52号地块，成交价16.7亿元，成交楼面价17846元/平方米，溢价率11.33%，由滨江集团摇中；杭政储出[2023]53号地块，成交价8.77亿元，成交楼面价15044元/平方米，溢价率11.44%，由大华集团摇中；杭政储出[2023]56号地块，成交价6.76亿元，成交楼面价17848元/平方米，溢价率11.55%，由恒尊控股摇中；杭政储出[2023]57号地块，成交价10.6亿元，成交楼面价17851元/平方米，溢价率11.57%，由滨江集团摇中。

两宗溢价成交的地块为：杭政储出[2023]55号地块，经过17轮竞价由滨江集团以总价24.82亿元竞得，成交楼面价14029元/平方米，溢价率6.89%；杭政储出[2023]60号地块，仅1轮报价，由金汇世纪以总价6.9亿元竞得，成交楼面价9882元/平方米，溢价率2.98%。

此外，杭政储出[2023]54号地块，仅1轮报价，由理想四维以底价9.83亿元竞得，楼面价15343元/平方米。

本土民企补仓意愿强烈

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州本轮土拍有以下几大特征：一是2/3地块封顶摇号，溢价率高位运行，土拍持续火热。其中，新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，摇号企业数量高达66家，最终由上海大华集团摇中。

二是低密地块占比大，多板块时隔一年恢复供应。与前几轮相比，本轮供地数量更少仅9宗，且普遍位置不在核心板块，但低密地块占比大，6宗容积率低于2，3宗容积率低于1.5，供应偏改善。此外，多个板块在时隔超一年后重新恢复供应，比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等，也加大了房企的拿地积极性。

三是民企拿地积极，滨江集团等本土房企补仓意愿强烈，外来企业积极进入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼，竞得丰收湖、小和山、乔司三宗地块；理想四维、金汇世纪、国泰世纪等本土房企积极补仓；外来房企上海大华集团竞得新街地块，新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。

高院生指出，本次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完成全部出让，一方面是因为低密地块能够带来更可观的利润预期，另一方面由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。2023年第五轮5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，预计土拍仍将维持热度。

（文章来源：证券时报）

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