全球热资讯!二季度房企业绩增幅放缓
2023-07-04 06:00:30    同花顺财经

孙鑫

日前,克而瑞发布2023年1-6月上海房企销售排行榜,在全口径金额、权益销售金额、操盘金额、操盘面积榜单中,招商蛇口(001979)、保利发展(600048)均名列前茅。而据CRIC数据监测显示(数据截至6月28日),2023年1-6月上海商品住宅供应面积529.49万平方米,较2021年同期上涨27.46%;成交金额为3528.44亿元。


(资料图片仅供参考)

头部房企表现依旧抢眼

回顾上半年上海楼市,一季度置业需求持续释放,楼市迎来一波回温;二季度,楼市在需求释放结束后逐步呈现疲软的状态。从数据层面来看,虽然上海在3月之后依旧保持着“一月一供”的快节奏模式,上半年新房供应总量达近五年之最,但成交规模却未能与供应相匹配,尤其是外围一些郊区项目,市场表现乏力。

在此背景下,各家房企纷纷调整战略布局,4-6月中楼市供应不断增加,新盘应推尽推。就单6月而言,共有37个项目开盘,CRIC数据监测显示(数据截至6月28日),2023年6月上海商品住宅供应面积为121.99万平方米,环比上涨45.63%;成交金额为571.24亿元,环比上涨17.92%。

从权益榜单各梯队门槛来看,TOP5门槛环比上涨43.9%,足以证明头部房企业绩涨幅可观。此外,2023年上半年多家房企排名较2022年同期出现较大的变动,尤其是国央企。国、央企的崛起在去年就已经初现端倪,而今年更是大放异彩。比如招商蛇口,去年凭借741亿的惊人业绩夺得全年第一的宝座,而今年更是在上海半年度的各维度榜单中稳坐TOP1的位置。同时,企业的品牌好口碑也对业绩的助力也显而易见,比如万科前期凭借自身树立的品牌形象,积累诸多粉丝,今年重回战场便迅速实现赶超,成功跻身操盘金额榜单TOP10的行列。

改善型产品成销售主力

据中房指数CREIS监测,从上半年代表房企各等级城市销售占比情况看,一线城市业绩贡献率持续提升,其中,上海贡献最多增幅最高。不少企业都已经调整战略,将“弹药”集中投资,重仓布局上海市场。

其中,改善型仍为销售主力,首改类项目增长明显。2023年上半年,代表企业在90-140平米首改类项目销售额占比明显提升,增长2.9个百分点至53.8%;140-200平米改善类项目销售额占比为22.3%,同比微降0.2个百分点。整体来看,改善型项目的热销,反映出在基本居住需求得到满足的前提下,消费者更加追求居住条件的改善。相比之下,0-90平米刚需类与200平米以上高端类项目销售额占比出现下滑,同比分别下降1.4个和1.3个百分点。

未来,代表企业改善型产品仍为销售主力,一二线城市首改类销量持续增长,三四线城市改善类、大户型涨幅最大。分城市等级来看,一二线城市90-140平米首改类产品为销售主力户型,销售贡献率占比分别为63.1%、49.6%,同比增长6.5、3.5个百分点,增长幅度明显。代表企业紧抓主流市场需求,产品向改善类及高端产品倾斜,持续升级产品系满足购房者需求。其中,央国企产品多以改善类、中高端为主,如保利发展在上海新开项目中,3个为高端“天字系”。

来源:作者:孙鑫

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