黄埔松限?超6盘执行中,已有成功案例
2023-07-06 20:20:32    广州楼市发布

黄埔限购悄悄划开一道口?

这两天,黄埔“松限”信息在朋友圈疯传:买黄埔首套房,以企业员工身份申请,没有户口或社保也能买。


(资料图片仅供参考)

图源:中介朋友圈

好家伙!这几乎是没有限制了,楼市君赶紧摸查一番,发现确实有部分楼盘在实施,具体来看看。

部分楼盘在实施,已有成功案例

据了解,这次疯传的黄埔“松限”,其实没有政府发公告,而是部分楼盘在悄悄执行。

具体内容为:如果是在黄埔买首套房,即使没有广州户口或社保,以企业员工身份申请,只要通过审核就能买房。

楼市君摸查发现,黄埔有超6个 新盘在实施该政策,主要集中在科学城、老黄埔等板块。

其中,部分楼盘要求申请人需要是中高端企业员工,也有楼盘没有具体限制。

比如,据某房企科学城盘销售透露,这一举措已在他们楼盘落地,主要适用于黄埔中高端企业员工购房,也没有政府公文公示。

科学城航拍 广州楼市发布摄

也有中介就透露,只有部分中高端企业的员工才会收到相关通知,享受政策性照顾,可能还有名额限制。

与中介聊天记录

另据科学城A盘销售透露,买家只要提交身份证信息就可以,其余由楼盘来搞定。

与楼盘工作人员聊天记录

此次摸查中,楼市君发现,这次“松限”政策虽然不同楼盘实施情况不一样,但一定程度还是针对部分人才实施的。

至于政策的真实性,楼市君也向黄埔不动产中心进一步核实,工作人员则表示没有收到相关通知。

不过,有中介透漏,目前已有办理成功的案例

去年9月也曾传出黄埔针对人才的“定向放松”(),当时的内容是:

“只要在黄埔区没有住宅、在黄埔工作满六个月,无论在黄埔区以外有多少套房子,无论是已婚还是单身,都能在黄埔区再买一套。”

来源:社群

相比之下,此次政策几乎没什么限制,只要以企业员工身份申请即可,而且有超6盘默默开始执行,或许会持续发酵。

总的来看,这次黄埔部分楼盘悄悄执行的政策,“松限”力度还是比较大的。

(大家是如何看待此次黄埔“松限”的呢?对黄埔接下来楼市有何看法?可以进群畅所欲言哦。)

成交同比下降5%,库存量中心区最高

为什么限购政策放松,会在黄埔执行?

就新房成交数据来看,自2021下半年起,黄埔已经连续两年新房成交下降。

今年上半年,新房成交同比下降约5%。 (来源:中指院)

整体的成交热度,依然集中在黄埔新城、万科城市之光、合生中央城、富颐华庭等几个流量盘。

反而,今年增城、南沙的成交量,都有一定程度的抬头。

尤其是南沙,今年上半年成交同比上涨77.8%。

另一方面,从供应来看,今年黄埔的库存量并不少,达到130万方,是中心 六区 最不缺房子的板块。

如果加上旧改货量 (虽然目前有所停滞) ,黄埔区为全市绝对主力,未来四年共供应超300万㎡旧改货量。 (来源:克而瑞)

在一定程度上,黄埔需要“自救”。

那么,这一次的放开限购政策,对市场刺激作用有多大呢?

地产经济学家邓浩志认为:这个政策名额很有限,只对极少数人开“绿灯”,受惠人群总量并不大, 不会导致市场需求大规模释放,也不会对黄埔市场产生太大的影响。

早前广州就有南沙等区域,对部分人群放开了限购政策,或调控了原有的调控政策,但至今效果一般。

至于实际执行后,会给黄埔新房市场带来多大的作用,楼市君拭目以待!

对此,你怎么看,欢迎留言讨论~

关键词: