4月23日，上海世茂股份有限公司（下称“世茂股份”，600823.SH）发布2021年度业绩报告。报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入（租金+物管费）13.86亿元，同比增20.65%。公司实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%，净利润21.35亿元，同比下降34.27%，归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%。报告期末，公司拥有的货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%，其中非受限现金85.54亿元，现金短债比0.54倍，剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%，净负债率为60.42%。截至目前，世茂股份公开市场融资皆正常兑付。

“控量保质”将成为2022年世茂股份经营发展的主要目标，公司将继续坚持并优化“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的运营模式，继续推动公司向商业轻资产业务方向的转型，沉着应对不断变化的市场环境，努力穿越行业周期，创造持续稳定的价值回馈，致力成为可持续发展的商业地产运营商。

销售微增回款正常 重点区域产能稳定

2021年，受疫情反复、市场变幻、经济发展等因素影响，商业市场整体面临结构性调整。面对不确定性，世茂股份主动求变顺应大势，在商业地产开发和销售方面依然保持良好发展态势。

年报显示，在综合商业地产开发和销售方面，世茂股份全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。

世茂股份重点布局的核心城市群持续输出稳定产能。报告期内，公司在杭甬、湾区城市群的销售签约占公司全年销售业绩的近50%。从城市能级的分布来看，二线及以上城市的产值贡献逾8成。新增土储方面，公司审慎布局，分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地，为后续发展提供有力支撑。

创新商业经营 销售客流同步增长

报告期内，世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期显著增长，其中累计销售同比增长40%，累计客流同比增长61%。全年实现租赁收入13.86亿元，较去年同期增长20.65%，在管项目出租率较去年年底有明显提升，其中商业提升4个百分点，写字楼提升9个百分点。

2021年，世茂股份旗下主力产品线世茂广场新一代项目如期入市，开业后保持经营活力，出租率维持高位稳定，经营平稳。其中，厦门集美世茂广场于2021年4月底成功开业，招商率100%，开业率95%，开业当日客流突破20万人次，销售1000万元；入市后开业率稳定在99%以上，销售坪效、首发品牌数量均在区域竞品中名列前茅。

值得一提的是，世茂股份写字楼条线的业绩表现稳中有进。数据显示，公司在管写字楼2021年全年整体的净吸纳量稳步提升，平均出租率较2020年末提升约9个百分点。世茂股份已管理15个写字楼项目，其中8个处于在营状态，可租赁面积约50万平米。报告期内，世茂股份位于北京、南京等地的写字楼项目均已进入稳定经营状态，全年出租率始终保持在90%以上。深圳前海世茂大厦和长沙世茂环球金融中心也保持良好的上升势头，至年底出租率分别达到85%和74%，均较年初提升了26个百分点。世茂股份写字楼亦于2021年7月正式发布“全场景生态办公体系”以及全场景商务服务品牌MWorks，全面启动写字楼“轻重并举”发展战略。

主题娱乐方面，在营的三个主题娱乐项目报告期内实现销售收入逾1.1亿元，客流破百万人次。

坚持轻重并举 助力可持续发展

世茂股份紧密契合行业发展趋势，结合自身多元业务特点，贯彻落实“轻重并举”的发展战略。在持续深耕“重资产”品质商办的同时，依托精细化运营和专业化资管能力，世茂股份加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐，持续夯实自身核心竞争优势。

2021年，世茂股份共获取12个轻资产项目，管理面积43.5万平米。世茂股份表示，轻资产业务未来仍是公司重点发力的方向，将依托公司全产业链的管理能力、多元业态的管理优势和完备的体系化支持，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。

世茂股份积极践行“双碳战略”，在2021年中正式提出“可持续发展”战略方向，并首次正式将其纳入企业未来发展战略。公司贯彻落实国家对“双碳”战略的全局安排，开发建设绿色低碳建筑，参与WELL认证体系，将节能环保的举措落实到商办项目全生命周期的管理中。2021年世茂股份与阳光中科（福建）能源股份有限公司达成合作，共同推进世茂商业体系项目的可持续发展更新，首个试点项目已于石狮世茂摩天城项目落地。

监管趋于常态化的大背景下，地产行业的发展逻辑和格局已发生深刻转变。面对新形势，世茂股份将聚焦发挥自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势，继续坚持“双轮驱动”、“轻重并举”的发展主线，贯彻“探索新发展模式、提升发展质量、实现可持续发展”三大发展理念，推动“控风险、重运营、精管理、谋发展”四大能力建设，发挥多元产品优势，持续探索新发展模式，提升公司发展质量，致力成为可持续发展的商业地产开发运营商。

关键词： 世茂股份 同比下降