证监会办公厅与国家发改委办公厅近日联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，要求推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。这意味着，保障性租赁住房REITs试点正式启动。目前，首批2单保障性租赁住房REITs项目已正式向沪深交易所提交申报材料，分别为厦门安居集团有限公司REITs项目、深圳人才安居REITs项目。

通知表示，将严格落实房地产市场调控政策，在发起主体、回收资金用途等方面构建了有效的隔离机制，压实参与机构责任，切实防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。

REITs即不动产投资信托基金，成为近年来一大热点。自一年前首批9只公募REITs亮相以来，至今共有12只陆续上市，募资规模达到458亿元。从此前的试点项目看，主要覆盖园区、高速公路等基础设施。今年以来，保障性租赁住房REITs进入快速推进阶段。3月18日，证监会表示正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点。

如今随着保障性租赁住房REITs试点启动，其积极作用也将逐步显现。业内认为，一方面这有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设;另一方面，有利于更好吸引社会资本参与，拓宽保障性租赁住房建设资金来源。

证监会表示，下一步将会同相关部门单位，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs，推动试点项目尽快落地，同时加强市场监管，督促原始权益人和中介机构诚实守信、归位尽责，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。(记者 孙杰)

关键词： 保障性租赁住房 房地产市场 保障性租赁住房项目建设 不动产投资信托基金