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10月28日，万科公布2022年第三季度报告。

第三季度本集团实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。其中，房地产开发业务结算面积为951.3万平方米，同比增长28.1%，贡献营业收入1169.2亿元，同比增长26.1%。

1-9月，本集团累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，房地产开发业务结算面积为2261.5万平方米，贡献营业收入2958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。

前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，本集团开发业务结算毛利率由 2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的 18.7%下降至16.5%。

本集团财务、资金状况保持稳健，各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求，信用评级保持稳定。报告期内，本集团完成2021年度股息分派112亿元；同时保持对优质项目的投资力度，部分新获取的项目及旧改项目在三季度达到地价或土地费用的支付节点；由于前三季度的竣工面积同比增长17.9%，相应的工程款支付也有所增长。受上述因素的影响，货币资金较中期有所下降，为1188.3亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和627.5亿元。

第三季度，商品房市场表现好于上半年低点，但成交绝对量仍处于较低水平。百强房企1-9月销售额 同比下降45.7%，其中第三季度同比下降33.1%。市场恢复之路缓慢而曲折。与此同时，存量房交易的率先企稳，说明城市住房需求并没有消失。

关键词： 上市公司股东 万科企业 归母净利润 房地产开发