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继11月14日佳兆业集团推出可落地的实物抵债兑付方式之后，11月30日晚间，佳兆业集团发布《锦恒财富产品实物抵款方案》的公告，将在12月2日9:00——12月7日9:00进行线上登记，12月8日公布线上摇号的中签结果。

根据公告，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房，抵房人需具备房源所在地区的购房资格。一份财富投资合同最多可抵一套房源，允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。

抵款价格将参照市场价格略有优惠，根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。抵房人须承担相关购房义务，包括但不限于缴纳相关税费、缴纳物业维修基金等。

在线上登记之后，将分批次进行线上摇号，摇出的抵房登记号码将以公告及短信形式进行选房通知，邀请公证处进行现场监督公证。

摇号中签的投资人根据线上房源清单确定抵款的房源，提交选房并阅读《购房须知》后，完成线上选房。线上选房开放时间为48小时，选房系统关闭后本批次选房结束。投资人线上选定房源后，以转账的方式缴纳10万元定金，不接受现金缴纳。缴纳时间从选房开始至选房系统关闭后24个小时内完成，未在规定时间内缴纳足额定金视为放弃所选房源。选房成功后，投资人前往指定地点签署《买卖合同》及相关购房资料。

投资人选房成功后7天内，通过转账或者签约现场储蓄卡刷卡的形式完成首期款缴纳（前述定金计入首期款），不接受现金缴纳。在佳兆业指定地点签署《买卖合同》及合同相关资料；未按期缴纳首期款时，投资人缴纳的10万元定金将按原路退还至投资人缴款账户。

根据公告，此次实物抵款对象为所有锦恒财富产品投资人，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品投资人。抵款金额为截至本公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金，以及截止2022年11月14日已产生相应利息，可冲抵房源尾款。

其中，投资人未兑付本金超出房源尾款时，优先冲抵本金，剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排；投资人未兑付本金及已产生利息抵房后，利息部分仍有余额，待全部投资人本金兑付完成后另行安排；投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时，需在网签前补足房款余额。

关键词： 买卖合同 佳兆业集团