济南在年内最后一轮供地中拉起了一波热度。

12月29日，山东济南进行第四批集中供地，共推出市中区、历下区、槐荫区、天桥区等27宗地块，总出让面积76.63万平方米。其中涉宅地12宗，起拍总价54.356亿元。

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经过上午的快速竞拍，12宗涉宅地全部完成出让，合计收金56.9亿元，其中有3宗进行了多轮竞价并成功触顶成交，另外9宗则以底价成交，平均溢价率5%。

具体来看，三宗触顶地块其实是历下区科技城的组团地块，相距不远，合计出让面积8.08万平方米，均为纯住宅用地，总起始价17.39亿元，周边区域未来预期较好，且有规划在建的7号线地铁与小学。

据当地市场消息透露，地块推出后，吸引了中海、华润、越秀、绿城、银丰、保利置业、厦门建发等房企进行研究，但最终缴纳保证金的仅有保利置业、厦门建发两方。

这或也与地块严苛的出让要求有关。挂牌条件显示，三宗地块需一并出让，整体实施，互相关联、互相制约，其中一宗为丁家村村民安置地块，竞得人须在该地块内提供全部住宅房源用于村民安置，地上约39244.5平方米（不含配套面积）及地下全部建筑面积由历下区指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以总价13947万元回购；三宗地还需无偿配建社区综合服务设施、室内副食品市场、社区机构养老服务设施、无偿代建教育设施等一系列设施，这也在无形中提高了企业的拿地成本。

而缴纳5.45亿元保证金的保利置业和厦门建发显然做足了心理准备，举牌力度并不含糊。

早在12月28日晚间，该地块便出现了第一组报价17.39亿元。今日上午正式开拍，双方更是加大马力，在63分钟里陆续给出51组报价，成功将价格推向了19.98亿元的最高限价，进而转入竞品质和建设进度环节。

二者均未放弃，层层加码，竞品质要求一直从商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十提升至商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求，乃至满足三星级绿色建筑要求；办理商品住宅预售许可手续的的要求也从达到建筑单体地上总层数的百分之二十提升至百分之六十，在此厦门建发选择了放弃，最终保利置业以19.98亿元+商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求+达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价实现落子，溢价率14.9%。

保利置业在济南抢地的剧情并非首次上演。今年首轮供地时，其还曾在华润、中海等房企的围堵下，溢价9.4%抢下了颇受关注的高新贤文片区3宗组团地块，彼时总成交价约10亿元。

本轮供应的另一宗位于市区的小梁庄项目B地块出让面积9.27万平方米，容积率2.9，由济南城投以26亿元底价竞得，这也是本轮总价最高的地块；其余8宗涉宅地均位于起步区，全部被地方平台公司济南先投新创城市开发建设底价竞得，兜底现象明显。

至此，济南今年最后一轮集中供地收官，12宗涉宅地全部成交，其中3宗组团地块触顶后由保利置业竞得，其余地块均由地方国资兜底，合计收金56.9亿元。相较于三轮供地的全部底价成交，市区热门地块的出让为四轮供地拉起了一波热度。

记者梳理发现，今年以来在济南摘地的品牌房企并不多，除开首轮、四轮摘地的保利置业外，二轮供地中华润置地与中信泰富曾各竞得一宗，三批次中葛洲坝联合体拿下过一宗，整体热度并不算高。

另据克而瑞统计，2022年济南（含起步区）共成交商业、居住类用地119宗，总成交面积345.6万平方米，总成交金额约336亿元。其中，涉宅用地成交面积213.63万平方米，计容建面437.95万平方米，涉宅用途土地成交量仅为2021年的约51.6%。

企业拿地积极性不高、成交量下滑的情况也并非个例，随着今年集中供地制度逐渐灵活化，不少城市进行了四轮、五轮乃至六轮集中供地，但“小步快跑”的模式显然未能激起房企的拿地积极性。以11月为例，数据显示，当月房企投资力度降至谷底，50强单月拿地金额创三年以来新低，即便是央企、国企拿地脚步亦有所放缓。

关键词： 万平方米 商品住宅