2023年，中资美元地产债到期金额为580亿美元，其中1月与4月份为偿债高峰，还有多少房企将“躺平”？

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时代中国暂停离岸债务款项

12月30日，时代中国控股（01233.HK）公告称，预期暂停支付离岸债务的款项，未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还其债务。

暂停支付离岸债务公告

公告显示，自2021年下半年以来，中国物业市场的合同销售及流动资金状况转差，时代中国控股也受到此趋势影响。

尽管2022年11月发布的《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》已概述16项支援措施，但其影响及效益仍需一段时间才能惠及市场。

在此背景下，时代中国控股的目标是整体管理其离岸债务，确保其债权人获得公平公正的待遇，并提供可持续的资本架构。

目前，时代中国控股还未接获任何离岸债权人有关要求加快还款的任何通知。

时代中国控股表示，将集中有限资源，始终全力保障项目交付进度，以维护公司的正常经营。

《小债看市》统计，目前时代中国控股存续美元债6只，存续规模26.5亿美元，其中一年内到期规模有8亿美元。

存续美元债

近年来，时代中国控股持续面临流动性挑战，2022年8月其在宽限期内兑付了两笔美元债的利息。

值得一提的是，2022年4月时代控股集团发出一封《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，恳请市政府支持企业纾困解难。

其实，早在2021年初，时代中国的流动性压力就已显现，其被曝突袭式大规模裁员，随后融资条件趋紧，其合同销售额持续下滑，公司流动性逐步恶化。

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力高集团暂停境外债务付款

无独有偶，12月29日晚力高集团（01622.HK）公告称，鉴于流动资金有压力，集团将暂停其境外债务付款。

暂停境外债务付款公告

公告显示，该等未付款可能会导致力高集团债权人要求加快偿还其债务。

《小债看市》统计，目前力高集团共存续6只美元债，存续规模9.04亿美元，其中有5只美元债将于一年内到期。

存续美元债

值得注意的是，此前力高集团被曝陷入美元债逾期风波。

2022年9月，有市场新闻报道称，力高集团未能按期支付8月到期的美元债票息，且30天宽限期已过。

近年来，力高集团合约销售出现较大下滑，2022年前11个月公司实现合约销售约为255.47亿元，同比减少37.02%；建筑面积约299.25万平方米，同比减少35.27%。

曾经，力高集团豪掷千金大手笔拿地，土储一路飞涨，但其存货周转能力却持续下滑，销售规模未实现同步增长，同时高负债压迫其步履沉重。

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上坤地产未偿还1.6亿美元债

2023年1月2日，上坤地产（06900.HK）公告称，2023年票据的所有未偿还本金连同应计未付利息已于到期日2023年1月2日到期应付。

未偿还美元债公告

但鉴于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多轮疫情爆发，上坤地产并未偿还本金约1.6亿美元及利息。

目前，2023年票据已自联交所退市。

《小债看市》统计，目前上坤地产还存续1只美元债券，存续规模2.22亿美元，票息12.25%，将于2023年7月17日到期。

值得注意的是，此前上坤地产有关上述票据的同意征求未获必要同意，公司未能豁免或延长契约所规定的强制赎回义务，导致产生票据条款项下的违约事件。

并且，该不付款事件将导致2023年到期13.5%优先票据出现交叉违约。

2021年以来，多家房企出现境外债展期、违约情况，2023年中资美元地产债到期金额为580亿美元，其中1月与4月份为偿债高峰，还有多少房企将“躺平”？

关键词： 时代中国控股 力高集团