本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

自解决户口问题后，周轩一直关注着北京楼市的动态。在此前房地产行业处于下行阶段时，周轩如同大多数购房者一样，虽然时常通过新闻、视频以及中介，了解当下市场环境，但迟迟没有下定购买的决心。

眼下，随着“新十条”的到来，北京的生活、工作逐渐恢复如常，周轩也开始了频繁的看房行动，他将目光放到了回龙观和天通苑。2023年1月7日和8日两天，周轩总计看了7套房子。

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中介刘东对看房恢复“热络”的情形也深有体会。2022年11月和12月，刘东每周带看量只有1-2组客户，而2023年1月，刘东每天就可以带看2-3组客户。

据中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上半月，北京二手住宅网签5152套，与2022年1月同期的5438套基本接近，高于2022年12月的3399套。

时代周报记者以购房者身份采访了多位中介，他们均表示，最近带看量和成交量有所上升。

58安居客房产研究院李震向时代周报记者表示。随着“新十条”落地，北京市场也从疫情影响中迅速恢复：一方面，上年末积压的需求被逐步释放；另一方面，市场也在继续催生新的需求。同时，高层定调“房地产是国民经济的支柱产业”及对“住房改善”的重视，都使得购房者预期转好，观望情绪不再，供需两端的信心都正在被修复，从而形成了较为平衡的供需关系。

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部分业主开始捂房

市场环境悄然转变，业主的心理也随之发生变化。事实上，就在购房者开始出动的时候，业主们也对北京房价报以较高的期待，为了能够以更高的价格达成成交，部分业主主动下架房源以便寻找更好出手时机或直接开始提价。

1月以来，周轩看好的多个房源出现下架情况。“我去问中介为什么下架，中介表示业主觉得房价还会涨，等彻底回暖后再提价挂到中介平台上。”周轩向时代周报记者表示。

周轩并不是个例。另一购房者林楠看中了青年汇佳园的一套一居室，该房源58平方米，总价为489万元。经过几次谈价后，林楠与业主约定于1月8日签约，但没想到的是业主却突然反悔。

“已经谈好了价格，准备确认一下就签约了，但业主说房子不卖了。”林楠告诉时代周报记者，在后续询问中，业主告知林楠看好未来的房价，准备等到2023年年后再说。

除上述停止出售房屋的情况外，中介赵巍告诉时代周报记者，还有部分业主在签约前临时提价。

“国美第一城的一套房源，业主和购房人已经谈妥，准备于1月15日签约，但业主在前一天晚上突然涨价7万。因为该小区最近成交量比较大，购房人也想在年前定下来，最后购房者同意加价，还是成交了。”赵巍说。

刘东也遇到了这样的情况。他经手的一间350万元的房源，业主在签约前临时加价3万元，最后导致没能顺利成交。“业主看涨，最近这样的案例比较多。”刘东向时代周报记者说道。

上述业主的行为并不是空穴来风。据刘东提供给时代周报记者的数据显示，2023年1月初至今，刘东所在中介平台在北京平均签约房价为6.71万元/平方米，较2022年最高点时高了800元/平方米，和2021年同期基本持平。

北京将会出现小阳春？

虽然部分业主提升了对北京楼市的信心，对房价有了更多期待，但在刘东看来，整体来看，北京房价还是会趋于平稳合理，并不会过度上涨，这背后的原因在于，有部分业主出于置换需求，急于出手房子，而这会导致部分房源降价出售，“二者对冲，价格也就不会疯涨了。”

以刘东向时代周报记者介绍的一套房源为例，该房源位于瞰都国际，总价688万元。他告诉时代周报记者，由于业主想抓紧时间换房，如果付款周期够快，价格还能再降。

“尽管这部分业主也认为房价会涨，但如果他们想再购置房屋，必定也面临房价上涨的压力，所以这部分业主无奈降价，通常情况来看，他们的成交周期普遍较快。”刘东说。

李震亦表示，今年开年以来，二手房挂牌均价虽整体维持稳定趋势，但对比去年同期来看，议价空间有所收窄。主要在于去年11月份开始，楼市利好政策频发，加之防控政策的调整，对市场敏感度较高的业主快速反应，在主观上缩短了成交周期。

而关于北京楼市未来发展趋势，中原地产首席分析师张大伟认为，过去几年，北京房地产市场高峰基本都出现在3月，主要由于购房入学需求上涨所导致。故在此需求影响下，北京出现小阳春可能性较高。

不过，张大伟亦认为，如果不出现针对二手房首付比例或者购房利率优惠的政策，市场很可能会在2023年轻微小阳春后再次下行。

据中原地产研究院数据显示，2022年12月，北京二手房成交8773套,环比上月减少18.4%,同比下滑43.2%。“也就是说，2023年1月的成交只是恢复到去年11月市场平均水平，整体看，北京当下房地产市场不支撑明显上涨。”张大伟认为，

李震却认为，随着诸如“二手房连环单”等前期各维度利好政策影响的逐渐释放，预计2023年北京二手房市场将会迎来一波反弹，随着购房者的预期向好，市场活跃度及流动性也将会进一步提升。但在“房住不炒”大背景下，市场依然会以企稳为主，回归理性，不会出现大幅波动。

（应受访者要求，周轩、林楠、刘东、赵巍均为化名）

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