整体来看，受楼市低迷影响，70城房价以下降为主，已连续16个月环比下跌。

(资料图片仅供参考)

国家统计局公布了2022年全国商品房销售面积（13.58亿平方米）和销售金额（13.33万亿元），分别同比下降24.3%、26.7%，均创下了近六七年新低；

2022年全国商品房均价为9816元/平方米。

房地产业规模退回到5年前，2017年时销售额首次突破13万亿元。

房地产开发投资额同比下滑10%，为1998年来首次年度下降，跌入两位数负增长区间；

房企土地购置面积腰斩。

来源：21世纪经济报道

按照环比情况来看：

新房价格指数下降数量由上月的51个增至55个，占比近8成，15个城市环比上涨。

二手房价格指数下降数量为63个，相较11月数据增加1个，占比达到九成，仅7城上涨。

按照同比情况来看：

新房、二手房销售价格指数同比下降城市达到53个、64个，二手房仅6城上涨。

其中，2022年成都、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市；

到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？

在新建住宅名单当中：

来源：21世纪经济报道

一线城市：北京（↑0.2%）、上海（↑0.4%）、广州（↓0.4%）、深圳（↓0.3%）

上涨：泉州（↑0.7%）扬州（↑0.5%）长沙、成都（↑0.5%）无锡（↑0.4%）杭州、青岛（↑0.3%）

下跌：呼和浩特（↓1.4%）长春（↓1.1%）天津、昆明、惠州（↓0.7%）石家庄、太原、沈阳、郑州、唐山、岳阳、韶关、桂林（↓0.6%）重庆、兰州、秦皇岛、吉林、牡丹江、洛阳、湛江、遵义（↓0.5%）

一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。

新房价格同环比均出现增长的有9个城市，分别为北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川。

来源：21世纪经济报道

在二手房销售名单当中：

一线城市：北京（↓0.4%）、上海（↓0.5%）、广州（↓0.6%）、深圳（↓0.5%）

上涨：昆明（↑0.3%）长沙、徐州、成都（↑0.2%）宁波、泸州、贵阳（↑0.1%）

下跌：牡丹江（↓1.2%）遵义、牡丹江、丹东（↓1%）长春、沈阳（↓0.8%）天津、太原、南宁、洛阳、济宁、吉林、常德（↓0.7%）

各线城市二手房价环比均继续回落；

一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.4%、0.4%，一线城市延续从去年10月首次下跌趋势，降幅比上月扩大0.1%，二线城城市持平，三线城市收窄0.1%。

新房价格和二手房价格环比均上涨的城市仅有3个，分别是长沙、成都、宁波。

综合来看，房价上涨动力依然不足，处于探底阶段。

去年，监管部门围绕“控一线，拉二线，稳三四线”思路，对地产市场进行精细调控。

昨天，在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议中，第一项工作就是明确：2023年将以增信心（稳预期）、防范风险、促转型为主线。

再次强调发展保障性租赁住房和刚需/改善性住房需求；

一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。

预计今年仍将会有各类稳楼市的配套政策出台。

分化愈发明显：

同比来看，相比70城房价以下降为主，一线城市、核心二线城市仍具价格刚性持平/上涨。

在贝壳研究院重点50城房价指数中，一线城市、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有所上涨。

房价有趋稳基础，但这个基础仍不牢固，短时间内不太可能出现大幅度反弹。

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