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进入2023年来，“楼市复苏”成为了许多人讨论的话题。那么2023年，楼市是否真的会如许多人所期待的一样，迎来又一个“发展期”呢？答案是肯定的，但是这个“发展期”，只是相对而言的。楼市会复苏，但是不会再一次回到“黄金期”。

至于所谓的“专家建议”，称“15万亿居民储蓄用来买房就能带动中国经济发展”，大可以一笑而过。从结果上来说，15万亿资金用来买房，的确可以拉动房地产经济，从而带动GDP的快速增长，可是问题在于，15万亿的资金不论投向哪个行业，都能够带动经济的快速发展。说白了，不是因为楼市能够引领经济，而是居民储蓄转为消费的过程，拉动了经济的发展。

回过头来看，对于国内的许多开发商而言，“寒冬”已经过去了。市场底已经出现，政策底也已经出现，因此房价整体持续下跌的情况很难再继续出现了。从供需角度来说，近两年房地产企业放缓拿地，减少供给的大环境，能够对于市场的供需关系起到一个平衡的作用，从“房多人少”到“房人均衡”的局面过渡，可以有效缓解房价的持续下跌。

而另一方面，因为之前种种政策对于人员的流动起到了一定的负作用，而在经济复苏的信号出现之后，一线城市的人口净流入将会有着显著地增加，市场的需求增加对应着的便是房价的增幅。因此对于房地产整个行业来说，2023会是迎来“希望”的一年。

但是我们不可忽视的是，国内目前整体大政策依旧是倾向于实体产业的发展，因此在贷款规模上，在楼市恢复的政策制定上，更多地是以“保障”为目的，也就是说我们过往一直提到的，“让房地产行业有一个健康和正常的发展”，房价会涨，房地产行业会复苏，但是这个市场不会再像过往一样成为投机者的天堂。

与此同时，更为重要的是，在房地产经济恢复的同时，将会带动着消费进一步增长。当居民的储蓄逐步转为消费的时候，一方面意味着居民对于未来经济发展的信心增强了——只有我们预感到未来能够有着稳定的收入的时候，我们才会减少当前的储蓄；另一方面，也意味着更多的行业迎来了喘息的机会——资金通过消费流入市场当中，对于市场将会起到正向的激励作用。

举例而言，过往居民愿意存钱不愿意消费，因此企业无法赚到钱，员工收入没有办法保障，最终导致降薪或者裁员，而这样的局面使得居民更不愿意消费，更倾向储蓄，从而陷入恶性循环；而一旦居民愿意消费了，企业能够赚取到利润，居民的收入就有了保障，甚至部分居民收入还会显著增加，这样就使得居民更倾向于消费而非储蓄，而进入正向循环当中。

回首过往几年，对于经济发展而言“最难”的日子似乎已经过去了，疫情防控使得大家有着健康的身体，而当前，进入经济复苏的阶段当中，我们没有理由去怀疑2023的经济，愿这一年里，大家都能够得偿所愿。

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