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编辑 | 李运恒

(资料图片仅供参考)

近来，北京万柳书院在社交平台上频繁出圈，也引发了大家对顶级豪宅的热议。克而瑞数据显示，2022年北京单价15万元/平米以上的豪宅成交共17套，其中万柳书院占了9套，套均价在3355万元到9400万之间，每平米单价在15.4万元到22.8万元之间。

根据仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交成绩同样亮眼，全年成交高达3172套，同比上升56%。

北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。

根据报道，2022年，中国总价1亿元以上豪宅共成交48套，其中北京成交套数为13套，上海和广州均为12套。不过，整体看，全国的豪宅市场同样面临冲击。媒体报道，2022年从各总价段来看，一手豪宅中总价1000万、3000万以上的成交还在继续保持增长，但5000万以上顶豪成交出现了下行，全国共成交383套，较2021年全年下降40%。单价段也是如此。2022年，单价15万元/平方米以上顶豪共成交422套，同比下降19%。

2022年，二手豪宅几乎全线下跌。从整体数据看，总价1000万以上二手豪宅成交同比降42%；总价3000万以上二手豪宅成交同比降28%；总价5000万以上二手顶豪成交同比降18%。

反观整体房地产市场，根据国家统计局发布2022年1-12月份房地产开发投资和销售数据，2022年，全国房地产开发投资约13.29万亿元，比上年下降10.0%。而交易数据也在2022年出现明显的拐点，全年商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。

2020年6月28日，深圳南山区蛇口的顶级豪宅半岛城邦花园。

2020年8月28日，北京，著名的豪宅泛海国际居住区·兰海园。当年8月31日，乐视网创始人贾跃亭的前妻甘薇名下的一套此处的房产在网上拍卖，最终以2420万元的价格成交。

2020年8月30日，北京，一处位于二环内的豪宅外景。8月28日，有媒体曝出此处成龙的楼房在中国法拍网上刊登，信息显示，该房面积有1217.5平方米，起标价为人民币7190万元，网上已可以查询到该房地拍卖讯息，且将于9月28日上午10点正式拍卖。

2021年5月4日，武汉黄陂木兰湖，湖中错落的别墅。

2021年8月31日，位于上海陆家嘴的汤臣一品，曾被称为“国内第一顶级豪宅”。

2022年3月3日，北京，主打高端豪宅的合生·霄云路8号。

2022年6月27日，上海，黄浦区新天地太平湖畔的顶奢楼盘——翠湖天地五期。

2022年7月22日，广州，航拍滨江东豪宅。

2022年9月25日，杭州，航拍九溪玫瑰园别墅。2019年，金庸在九溪玫瑰园内的一套独栋别墅，挂牌6800万元出售。

2022年10月21日，上海，黄浦区肇周路附近的豪宅楼盘“中海建国里”，据网上最新报价132600元/㎡。

2022年11月10日，广西南宁，一栋30层高的大楼顶端，现两座空中古典四合院豪宅，设计独特、精巧。据称每一座四合院价值1.4亿元人民币，并在四个方位安装了四尊麒麟雕像。

*图片来源：视觉中国、ICphoto

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