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二手房市场回暖，楼市“小阳春”来了吗？

贝壳研究院发布的数据显示，与去年春节相比，今年二手房看房和买房数量均有了明显提升。从带看量看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。从成交量看，贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。

如果单看增幅，确实情况有了明显变化，二手房市场有回暖迹象。因此，业内人士认为，少数城市可能会出现楼市“小阳春”现象。看得出来，业内人士的观点也是非常谨慎的，并不是单纯说楼市“小阳春”，而是少数城市可能会出现楼市“小阳春”。这也意味着，对春节期间出现的二手房市场回暖，并没有改变楼市整体依然比较低迷的现状，楼市未来走向，也依然难以判断。

事实也是，春节期间二手房市场回暖，也只是与去年春节相比。而去年春节本身就是非常低迷的，看房的、买房的都很少很少。在低基数基础上的上涨，自然也是含金量很低的。也就是说，楼市离复苏可能真的还有很大的距离。特别是三、四线城市，能够加快去库存就已经相当不错，更不要寄太多新建商品房、新上市土地、新增土地收入的希望。

实际上，从政策的角度来说，已经相当相当厚实。这些政策，如果放在前些年，可能会让楼市爆炸。而现在的情况是，居民真的对购房不再那么热衷。特别是面对“房住不炒”定位，他们非常清楚，只要定位不变，房价就不可能再出现过去那样的现象。尤其在三、四线城市，大量新建的商品房大楼耸立在城市的上空、夜间却看不到几个房间亮灯的现状，让广大居民清楚地知道，城市的商品房供应已经严重过剩，大量空置房支撑着房价只能维持现状，甚至会下跌。在这样的情况下，没有必要再去匆忙购买住房。

更重要的，今天的年轻人，住房观念早就发生了比较大的变化。他们会在租房与买房之间反复比较、冷静思考、认真分析，而不是过去的一根筋——买房。因为，他们从“房奴”的身上看到了自己的影子。如果自己也不顾一切地购房，日子会过得跟“房奴”一样，没有自由、没有幸福感，甚至没有尊严。自己想买的东西必须省下还房贷，孩子应当学的东西必须让步于房贷，孝心也要让位于房贷。这样日子，显然是大多数年轻人不希望过，也是不希望出现的。与其这样，不如先放下买房的念头，过更加健康、舒适、自由的生活。

而父母，包括未来的丈母娘们，也不再逼着孩子买房、逼着男方必须有房有车。因为，除了极少数有钱人之外，绝大多数普通工薪阶层的孩子，一旦买了房，就会连同两个大家庭一起受苦受累。哪个父母希望孩子受累，谁又希望一大家子人都为了一处房产过着省吃俭用的日子、品味苦行僧的生活呢？

因此，试图通过出台鼓励购房政策，让广大居民再步入“房奴”行列，难度之大，可能是地方没有想到的。因为，地方希望土地市场再红火的心思是清楚的，希望广大居民购房的心情也是理解的，只是，广大居民对自己的能力和未来的生活也是了解的。清醒后的他们，当然不会再为眼前的一点利益所打动，而是会选择等待，选择有了更高的收入后再购房。给银行打工的日子，其实并不好过。

这也意味着，楼市“小阳春”时代并没有到来，即便是二手房市场回暖、极少数城市出现看房者、购房者增多现象，也很难说是楼市“小阳春”到来。更多的是，刚性需求眼看着房价不会再上涨了，楼市政策又这么好，动了购房的念头。至于能不能转化成购买力，恐怕也很难说，还需要开发商拿出更多实实在在的降价行动来。否则，还是打动不了购房居民，包括刚需。比较令人欣慰的是，二手房市场能够回暖，至少说明市场没有更冷下去，终于有了一丝暖意。但愿这些暖意能够不再让楼市冷如冰冻，能够像兔子一样温柔，但绝对不可能让房价像兔子那样跑得快。

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