◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 编辑 | 密探财经

始于去年底的“提前还房贷潮”，如今俨然已拥堵成了一座“堰塞湖”，这背后既是首套房与存量房贷利率息差过大，又是银行考虑自身利益使然。

更重要的是，那些过去一两年背负房贷高利率压力的房奴们，内心集体涌动着“就不想给银行打工了”的一致共鸣与呼声。

再看另一端，据央行统计，1月居民存量额再创新高，各地仍在头疼怎样有效引导、刺激国内消费市场，特别是楼市。

至今，“提前还房贷”的社会舆论一直热度不减。近来，多家央媒也集体呼吁疏导降温这一民生热潮。

据最新消息，就在近日，中国央行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求他们“强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务”。

不过，试图“违规利用经营贷、消费贷提前还款”，将会遭到严办、惩处。

据可靠消息说，近日工农中建等多家银行已向各家分支机构下发通知，将积极响应座谈会精神。

作为房奴们来说，既然上头有了新指示，如果哪家还不积极落实，就可以打电话投诉举报。

昨晚，在地产密探头条号平台上，一位网友留言说，“邮政储蓄银行app的提前还贷申请居然神奇般的冒出来了”。从言辞看，其惊喜与激动来得太突然了。

今天早上，另一网友却留言说，“建行一直预约已满”。

同样是建行房贷，在地产密探微信交流群内，一位在成都建行准备提前还房贷的网友，一大早就发了一张来自建行APP提前还贷申请的截图，貌似已有进展了，不再是“预约已满”状态。

据该朋友介绍，今年1月中旬线下，跑到贷款行专柜填写资料，并提交了提前还款申请资料，当时在建行APP上好几天频繁操作却一直无法预约，没办法才转到线下。

一边是提前还贷潮疏导，刚有点变化，还不管说多大起色，另一边是各地银行为大额放贷进行疯狂电话推销，地产密探近来就频繁收到类似信息。

从侧面可看出，当前各家银行放贷压力也很大。反映的问题显而易见，一个是民间投资仍不活跃，对正规经营贷或消费贷需求不强烈，比如开店铺，汽车消费等，一个是央行继续天量放水。

据乘联会最新零售销量统计，今年1月份国内狭义乘用车市场零售销量达129.3万辆，同比下降37.9%，环比下降40.4%。

从细分产品看，无论是普通家用车，还是豪华品牌汽车，无论是燃油车，还是电动车，除了极个别去年同期基数低之外，均下滑明显。

1月末，广义货币(M2)余额273.81万亿元，当月净投放现金9971亿元，同比增长12.6% ，创近7年以来新高；新增人民币贷款4.93万亿元（更多来自政府投资平台），创34年同期历史最高记录！

2022年M2，增量28万亿元、新增人民币贷款21万亿元，创34年同期历史最高记录，堪称史上印钞最多的一年！

年初，中国央行相关负责人就说了，2023年预计我国通胀总体仍将温和，但要关注通胀反弹的潜在可能性。理由是：

我国M2增速处于较高位置，不排除对物价影响是发生滞后的显现。疫情防控优化后，居民消费动能会逐步释放，总需求趋于升温后也可能伴随通胀上行。

在地产密探头条号平台上，有些网友在互动交流时似乎仍很天真，说“猪肉在2018年30元一市斤。今年13元一市斤，现在1万元等于2018年5000元，怎么对比的”。

说的专业一点，金融学上有个术语，叫“货币乘数效应”。而去年以来，政府投资在“三驾马车”的投资驱动上异常明显。

作为例证，《求是》杂志近日有一篇重量级文章专门写到，“当前，民间投资预期较弱，政府投资必须发挥好引导作用，这是应对经济周期性波动的有力工具”。

既如此，那就期待宏观经济早日复苏，让企业都有钱赚，更重要的是，普通百姓也有钱赚，想花钱敢于消费。

关键词： 房贷利率 中央银行 银保监会