这两天楼市最热的消息，莫过于深圳买房送首付。

最近，深圳龙岗区一处楼盘针对部分房源制定了价格优惠促销策略：白送60万元！首付30万买深圳三房……

该项目的最低总价在295万起，3成首付最低也需要约90万元，活动主要是在房源总价中减免60万，并且还是在首付环节中完成，开发商直接减免后续不用归还，相当于原本三成的首付，如今仅需一成。

【资料图】

这就等于变相一次性降价60万……

据悉，在此之前的半年多时间里，由于规模大，离市中心较远，去化效果不佳，项目二期去化率仅3.5%。

宣传一出，效果十分明显，售楼处被围的水泄不通，再现人山人海排队抢房盛况；

被吸引来的除了想要上车的意向客户，还有此前已入手觉得利益受损举牌“退房”的购房者。

低首付（0首付”、首付分期、一成首付等操作）严格来说是国家明令禁止的。

主要是为了稳定市场，不让开发商肆意调价。

各地方也会就此推出相关规定，深圳：即售价不能高于或低于备案价的15%；

而送两成首付，相当于私自下调备案价，不符合当地规定。

所以在活动经历了短暂的热度之后，推行不到两天时间，就被当地住建局叫停。

对此项目方在其官微上发布声明，表示活动是管理疏忽，主要是由于渠道部分经纪人错误解读，从而导致的中介渠道传播的虚假宣传。

其实根据销售数据来看的话，年后深圳也呈现回暖迹象，为何还要这样操作？

这其实在当前市场上并不罕见，它多用于开发商内部进行，以此刺激购房需求的释放，减轻上车难度，多处于楼市低迷期，房子不好卖阶段。

而此次活动项目，其实是在拿少量房源（低楼层、格局不太方正等），借助当前回暖的大环境，进行大力度活动吸引客流，提高项目去化率，资金回流压力。

前段时间，有地方楼盘甚至挂出“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告。

低首付、0首付不利于市场的“平稳健康发展”，也就是一直强调的金融安全，很容易出现过度杠杆或炒房现象，属于加大金融风险行为。

要小心此举带来的风险：看起来门槛是降低了，但是后续还款压力仍是不可避免的问题。

很容易让购房者过度加杠杆，尤其是当前经济形势的不确定背景下，从而造成后续月供增加、断供、失信黑名单等情况发生；

大家买房一定要重新审视自己的风险承受能力，在未来收入并不可观的前提下，千万不要钻这个空子，因为最后套牢的绝对是自己。

另外，一旦被查出来，除了开发商会接受相应惩罚，部分地方购房合同也可能视为无效，购房者权益将得不到保障。

总得来看，松绑依旧需要坚持一个基本的红线，不以房地产作为短期刺激经济的手段以及房住不炒。

关键词：