都忽视了，房产税推进迎来重大进展。

(资料图片)

2022年，楼市低迷，关于房产税的一些重大进展都被忽视了。

2023年年初以来，政策导向是鼓励楼市，因此一些重要信息也被忽视了。

但是，随着楼市升温，很多人买了房之后，才突然发现：原来房产税就在眼前啊！

实际上，房产税征收的准备工作，一刻都没有停止过。

早在2021年，全国范围内涉税房地产价格认定数字化转型工作就开始了。

但是，具体工作是怎么展开的，都有哪些工作，都是媒体零零星星的报道，不全面，也没引起重视。

近期，河南省开封市公布《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》。

这可能是首个详细公开的内容，我们归纳几个要点，让大家见见世面：

1、发改委目标：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。

房产税=房屋价值*税率。

其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。

因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。

2、覆盖的房屋类型：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。

土地：宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、 仓储用地等；

房屋：商品房、别墅、自建房、商业用房、 办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；

商铺：独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；

其他：车位、车库和在建工程。

3、新建的数字化系统，能够做到“一房一价”。

每一栋楼，每一套房详细信息全部都将数字化。

包括：权属登记信息、房屋空间位置、地址、建筑面积、套内面积、建成年代、建筑结构，周边交通状况、周边教育医疗配套等等。

这些详细信息都集中在一个系统内，可以全方位、可视化、立体化的展示。

最大的意义是，它有效解决了价格认定工作现场勘验耗时耗力的难题。

估值模型有两个：动态批量估值+认定算法模型。

主要技术：云计算。

通过这些技术手段，给每一套房子一个合理的估价。

这个价格将是，以后房屋交易、房产税征收的重要参考指标。

4、成交量、均价等等，地产数据实现月度更新。

对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析，定期生成房地产市场分析报告，实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。

5、对房屋定价或对税款缴纳有争议怎么办？便捷的“容错反馈机制”。

个人：如果自己对房屋价格认定有争议，可以向税务部门提交资料，资料以电子化的形式在税务部门和发改部门内部流转。

整个办事过程纳税人无需来回奔波、无需承担任何费用，真正实现全过程“零支出、零跑动”。

税务部门：市场价格出现波动过大、争议数过多或税款缴纳异常等情况，平台将自动发出风险预警，并提供应对策略的建议。

6、首批8个城市已经完工，目前第二批推进的城市有18个。

去年8月份，首批试点单位完成了工作，包括江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州等等。

第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川，13个省区18个城市。

目前全国共有691个城市，其中地级以上城市297个、县级市394个。

根据开封公布的工作进度，8个月基本上可以完成这些工作。

按照目前推进速度，预计到2025年，全国近300个地级市及以上城市，涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。

如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成，那么这就意味着通过大数据，掌控了全国楼市的实时信息。

一方面可以对楼市进行精准调控，另一方面直接支持房产税全面推广。

如果按照套数或面积的方式征收房产税，那么前期的技术性工作也已经全部完工。

2月15日，住建部工程质量安全监管司司长曲琦透露，住建部历时3年，动用500万人，覆盖了中国100%所有城市，100%所有自然村落，彻底摸清了全国房屋建筑的“家底”，并给它们颁发了“数字身份证”。

2018年6月16日自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

这意味着，通过身份证号码就能把你名下的房屋具体信息全部找出来，包括几套房产、各房产位置、面积等等，并且可以实时更新。

所以，从技术条件上看，全面征收房产税就在眼前。

目前楼市交易开始回暖，这一次将是中国房地产最后一次狂欢。

2021年，财政部部长刘昆明确表示，房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。

既，开征房产税，先试点、后立法。

完成涉税房地产定价数字化转型的城市，随时可以成为房产税扩大试点的城市。

房产税试点，或全面开征的意义是什么呢？这轮房价失控后，楼市调控唯一的手段。

上次楼市周期，监管竭尽全力，费了九牛二虎之力，才遏制住房价的疯狂。

2020年累计调控489次，2021年累计调控650次，直到“三道红线”卡死房企融资，才算把房地产稳定住了。

经过这几年“房住不炒”的调控，全国炒房现象几乎消失，房子慢慢回归居住属性。

过去30年房价永远上涨的信仰也被打破，大家也不再疯狂追求房地产，有钱人也大规模减持房地产投资。

楼市逐步回归理性。

归根结底就是，由于大家被欺骗过很多次，本来就不相信你了。但是这次看到监管竭尽全力，姑且就最后一次相信你。

监管部门此前费了多大的力气，才获得老百姓的信任。如果这次房价再次失控，那么今后大家不会再相信任何楼市调控政策。

“骗我可以，请注意次数”，“再信你，我就是你孙子”。

所以，如果这一次房价失控，不仅前期所有的努力都将白费，而且还将失去所有信任。

在“情绪-交易”的反馈机制下，这次楼市泡沫膨胀速度，恐怕是前所未有。

中国楼市末日景观，必将震惊全世界。

也许，未来只有一种手段，才能让楼市急刹车，悬崖勒马。

那就是，全面开征房产税。

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