前段时间，咱们聊到了提前还贷之路不易，遇到还款额度/次数受限、排队，甚至有些银行关闭了线上预约通道等问题。

好在，上述情况很快得到了高层的关注；

央行、银保监会召开了商业银行座谈会，要求银行按合同约定做好客户提前还款服务工作。

(相关资料图)

目前，工农中建等多家银行分别向所属分支机构下发了该通知，要求尽快处理好积压申请。

楼市回暖步伐越来越快，投机套利氛围逐步抬头，随之而来的乱象也越来越多。

在这种大背景下，部分不法中介机构或个人冒充金融机构工作人员，诱导购房者采用信用贷、消费贷、经营贷等方式违规转贷。

“转按揭”服务正在广西、河南、辽宁等地的二三线城市悄然开展。

这种方式很容易加大楼市泡沫，扰乱金融秩序，一直以来被监管部门明令禁止。

2月17日，银保监会一连开出19张银行罚单，这也是2023年以来，银保监会机关公开披露的第一批罚单。

此次罚单事由之多、金额之巨，系近年罕见。

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共5家金融机构被罚，罚没金额高达3.88亿元。

经公开信息梳理发现，上述银行罚因主要集中于小微贷款、消费贷款、按揭贷款等领域相关，违反审慎经营规则。

开年便现巨额罚单，延续了银行业一直以来的严监管态势。

昨天提到的深圳，也在出手整顿经营贷转贷问题。

官方已多次提醒风险，监管部门正加强相应资金监管力度和处罚，披露典型案例。

上周五，经济日报就曾发文预警，严防消费贷进入楼市，喊话商业银行和监管部门“堵漏洞”，定期自查。

隔天，再次发布了《警惕房贷置换的多重风险》，讲解了在此过程中将遇到的各类风险。

在这过程中，关键的一步是赎楼，中介会诱导消费者使用过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷、信用贷归还过桥资金，有些房地产中介机构、小额贷款公司等甚至会为购房者提供“空壳公司”用于骗贷。

其中会产生中介服务、手续费、担保费、公证费、垫资等新的成本，费用并不低。

除了上述存在的高额隐性收费外，此番操作其背后隐藏着违约违法隐患、甚至要承担刑事责任，影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等等巨大的风险。

不同于房贷长达几十年的贷款期限，房抵经营贷的贷款期限通常是在3-5年，中间还存在续贷过程；

这就涉及到按一定期限重新递交申请材料，再次进行审核，伪造的资料是经不住多次审查的。

以后政策如果变了，优惠便利条件没有了，到期后将面对利率上涨风险。

一旦被查出或者没有足够的现金流支撑还款计划，将面临停贷或提前全额偿还贷款、房产也会被银行拿去拍卖等风险，资信也会受到严重影响。

同时也可能让炒房客死灰复燃，扰乱市场秩序。

贯彻落实房住不炒，不仅仅是稳房价，清缴违法违规房地产金融活动，也包括整改市场，还房产交易一个理性合理的环境。

总得来说，置换房贷这事儿风险太大，不合规的事，还是尽量别碰。

关键词： 银保监会