(资料图片)

二手房业主抱团“保卫房价”会死得很惨

“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。媒体记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

这种近乎疯狂却没有底气的建议，显然对市场不会形成任何影响，想要出手的居民，会继续按照自己的节奏出手，而不会因为有人喊话就真的抬高房价。因为，他们清楚，只有把房子卖出去，才有可能让自己的资产变现。否则，仍然是抓在手中的烫山芋。要知道，眼下的市场，并不是卖方市场，不是开发商和掌握房源者说了算的时刻，而是买方市场，是购房者说着算的阶段。二手房业主想通过抱团来“保卫房价”，只会让自己死得很惨。

事实上，按照目前各地的商品房库存，以及二手房存量，没有足够的人口导入，是不可能出现房价继续上涨现象的。更何况，“房住不炒”定位也不会因为有人怕房价下跌就取消。相反，会更加依据市场需求变化情况，由购房者决定房价走势。不然，地方出台了这么多鼓励购房的政策，楼市调控已经基本退出，市场仍然会持续低迷，房价也继续维持稳定中微微下跌格局，说到底，就是购房者不着急了，不再闻风而动了。那么，开发商也好，炒房者也罢，住房投资者也行，手中的房源就不可能成为“金子”，而是“泥土”。泥土自然只能卖出泥土的价格，而卖不出金子的价格。

可以看得出，杭州这些想抱团“保房价格”者是看到了市场有所回暖，以为赚钱的机会又来了，可以涨价牟利了。殊不知，这是在地上翻身，而不是站立身子。当身子翻过去以后，还是在地上，而不是床上，也不是桌子上，房价依然会围绕稳定微微下跌，而不可能上涨。想要抱团，只会是寻找一种自我感觉，实际不可能有任何效果。搞不好，会激起购房者反感，再次用冷眼看待市场。

而按照杭州市场中介机构提供的数据，二手房成交量确实有了一些回暖，但是，成交价却是在下跌。也许正是因为成交价下跌，才带来成交量回暖。如果价格反弹，也可能使成交量继续低迷。自然，那些试图抱团“保卫房价”者，有点作死的感觉，是想把刚刚有点人气的市场再度打进冷宫。

更重要的是，在各大城市、尤其像杭州这样的准一线城市、二线城市优质小区很多的情况下，哪个小区敢抱团“保卫房价”，那么，这个小区的二手房就极有可能成为购房者抛弃的小区，导致那些没有抱团的二手房业主一起跟着遭殃。殊不知，房价的变化，实际也是居民购房心理的变化，突破居民心理的行为，是自寻死路的。除非手中的房源是居民必须要的，或者没有其他选择的。

很显然，眼下的市场，可供选择的房源实在太多太多，包括杭州这样的人口净流入城市。更别说，杭州的很多新兴人口，特别是人才，政府制定了一系列优惠政策，供人才挑选，自然不会挑选二手房。也就是说，新导入的人口也不是二手房的消费者。如果二手房房主们还要坚持抱团“保卫房价”，最后的结果，就只能是把房子捂在手里，捂到发臭。

政府报告指出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。也就是说，在接下来政府推出的住房政策中，刚性和改善型住房会是重点，二手房是一个方面，新建保障性住房也是一个方面。如果二手房业主认识不到这一点，还想死捂房价，甚至死抬房价，一旦保障性住房建设的力度进一步加大，推出的保障性住房数量大幅增加，包括政府从开发商手中购买商品房作为保障性住房，以满足新市民、青年人的住房需要，那么，二手房市场情况会更糟，出手也更难。那么，二手房降价将是基本趋势。

所以，二手房业主们一定要认清形势，切不要头脑发热，受个别人的挑拨和指使，搞什么抱团“保卫房价”。这是死路，是死到没有任何出路的路。已经觉悟了的购房者，是不会被二手房业主这点小技俩所蒙蔽的，而是会睁大双眼的。

关键词：