恒苑小区。(来源：信网记者顾青青摄)

信网3月31日讯（记者顾青青）3月上旬，青岛的一场大风将辽阳西路恒苑小区里一座高层的部分外墙皮吹脱落，正好砸在业主车辆上，所幸并无人员伤亡。头顶随时有高空坠下的外墙皮，业主们当然期盼物业及相关部门尽快对隐患处维修加固，但实际上，该小区的外墙早已超过5年质保期，而按照政策规定，该小区也不满足老旧小区外墙改造的年限。是继续等待还是自费维修？让该小区业主们陷入了困境。

21号楼北侧墙皮脱落位置。(来源：信网记者顾青青摄)

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一场大风将恒苑小区外墙皮吹落了

“我们小区高层住宅外墙皮脱落，损毁业主车辆，险些伤及路人。”近日，恒苑小区居民对于小区楼体外墙脱落的隐患进行了投诉。信网获悉，该小区紧邻浮山后河马石商圈，配套设施齐全，生活便利，由青岛振华房地产开发有限公司开发，物业公司为青岛东洲物业管理有限公司。

信网环绕小区一周发现，该小区多楼体均有外墙皮脱落的情况，最近脱落的是21号楼北侧。“那一排裸露的黑色墙体位置，就是脱落的地方。”市民姜先生指着21号楼说。信网看到脱落的位置位于该楼座11层与12层之间，脱落的外墙皮长约4米，宽约0.5米，“听说掉落当天墙皮就砸了一辆车，人倒是没伤着，但具体哪户不大清楚。”

物业：墙皮脱落已多次上报街道

青岛东洲物业管理有限公司工作人员介绍，21号楼外墙皮脱落发生在3月12日下午，因为风大及“楼龄”逐年增长，才导致了外墙皮脱落。目前就业主的车辆赔偿，物业负责人正与业主协商当中。

据悉，青岛恒苑小区建设最早的“楼龄”已有18年，而最晚“楼龄”仅14年。对于业主的期盼，青岛东洲物业工作人员却有心无力。“楼体外墙修复费用巨大，也并不在物业的管辖范围内。前几年，他们从老物业处接手该小区时，也曾发现外墙皮保温层存在多处脱落及破损的情况，并将隐患处多次拍照上报给街道，但目前因小区达不到老旧小区改造年限，修复外墙的事情只能暂时‘卡壳’。”

信网查询发现，按照2021年青岛市政府办公厅根据上级文件精神印发出台的文件，老旧小区改造范围包括：2005年12月31日前在城市国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。按照城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，优先改造2000年底前建成、符合上述条件的老旧小区。

也就是说，青岛恒苑小区目前的“楼龄”无法申请老旧小区改造。“如果业主想要维修，要不等政府改造，要不只能动用公共维修基金。”但青岛东洲物业的工作人员表示，目前小区想要推进“公维”维修外墙的意愿并不强烈。一方面，是很多未缴纳“公维”的业主不愿意掏维修费，而缴纳“公维”的业主也不愿意无私给整座楼外墙维修。另一方面，小区“楼龄”已不小，部分业主想等到政府免费改造，将“公维”未来用在它处。

楼外墙亟待修复“楼龄”却未达标现象不少

据青岛市市北区合肥路街道办事处工作人员介绍，目前恒苑小区确实并未达到老旧小区改造的年限。“待该小区符合条件后，小区居民可向所在地社区、街道提出改造申请。”此外，工作人员表示，就该小区外墙脱落砸车一事，已督促小区物业将隐患楼座设立警戒线，并提示过道业主们。

信网了解到，像恒苑小区楼体外墙“伤痕累累”亟待修复，但却面临着“楼龄”未达标，无法享受老旧小区免费改造，处于“尴尬期”的小区还有很多。不过，随着部分小区“老龄化”，亟待修缮的问题逐年增多的情况下，也有政府部门“自掏腰包”为小区“病症”解困。如2008年交付使用的胶州市万通花苑小区，就曾面临质保期已过、未达老旧小区改造标准、且全体业主完不成筹资或申请维修基金的尴尬境地。但随着胶州市九龙街道办事处的介入出资，万通花苑小区开展了更换地下电缆、铺设沥青路面、安装太阳能路灯、落水管维修更换等民生工程。改造后，小区居民幸福指数倍增。

而在青岛市区，也有鲁信长春花园等小区欲效仿胶州市万通花苑小区，向相关部门申请合理的修缮诉求，将亟待解决的困局打破。“现在很多小区的楼体外墙，小区道路、屋顶防水、单元门禁都面临着更换，根本撑不到老旧小区改造的规定年限。希望相关部门结合各小区实际情况，适当予以补贴或牵头协调业主筹资，保障居民住的安心。”市民姜先生表示。

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