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5月19日，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A）发布深圳证券交易所年报问询函的回复，按要求说明公司房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。华侨城A年审会计师发表意见，按照企业会计准则的规定对存货按照成本与可变现净值孰低计量，报告期存货减值准备计提合理、合规。

房地产业务方面，华侨城表示除正常结转利润的减少外，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备。另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。华侨城A本次存货减值项目共计36个，其中，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目。华侨城A对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化。

旅游业务方面，华侨城A表示，按照企业会计准则的相关规定分析景区类固定资产是否存在减值迹象并进行减值测试估计其可收回金额，经评估，华侨城A对两项旅游景区资产计提减值准备，具体情况为，因当地政府相关政策调整，项目的景区相关固定资产需要进行拆除或更新改造。

据公告，深交所要求华侨城A说明报告期收到其他与经营活动有关的现金、支付其他与经营活动有关的现金较上年同比大幅减少的原因及合理性。

对此，华侨城A表示2022年收到其他与经营活动有关的现金以及支付其他与经营活动有关的现金较上年大幅减少的主要原因是土地竞拍保证金额的减少。2021年政府实行集中土地竞拍，公司当年参与集中土地竞拍，支付的竞拍保证金较多，保证金一进一出导致收到与支付其他与经营活动有关的现金发生额规模较大。2022年因房地产行业深度调整，公司基于市场研判谨慎投资，参与土地竞拍的次数减少。

今年以来，随着文旅行市场的快速恢复提升，以及楼市的相对转暖，华侨城A两大主营业务也有望回升。2023年1-4月，华侨城A实现合同销售金额132.2亿元，同比增长27%；旗下文旅企业合计接待游客近3200万人次，同比增长约97%，五一假期合计接待游客450万人次，较去年同比增长约170%。

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