北京土拍，越秀“大吉”

当前土拍市场，一半海水，一半火焰，手中还有“弹药”的房企普遍到能级高、去化较快、有利润空间的城市拿地，北京便是他们布局的重点之一。

(资料图片仅供参考)

6月14日，北京进行本月第二次土地集中交易，出让海淀区双新村的“兄弟”地块以及顺义新城第二街区地块，3宗地总规划建面15.89万平方米，起始总价95.6亿元。

昨日报名截止后，网上便陆续传出本次土拍战况：3宗地获得超80家房企（含重复报名）争抢，且每宗地都有“爆款”潜质。这之中，有活跃在北京市场的华润、中海、金茂、招商、中建、保利、中粮、中铁建、首开、金隅等国企、央企，也有龙湖、新城、路劲等民企身影，“外来客”如越秀、建发、华发等也纷纷现身。

僧多粥少，这三宗地块无一例外，全部溢价15%摇号成交，合计收金109.94亿元，越秀、北京天恒以及石家庄创世纪房地产三家幸运儿各摇中一宗。

（制表：左宇）

有趣的是，从现场流出的照片来看，拿下本轮总价最高、规模最大地块的越秀在竞拍桌上摆放着一个红底黄字印有明显“大吉大利”字样的手提袋，此番得偿所愿其也成功在同行面前带火了这个手提袋。

由于北京热门地块中签率较低，此前就有媒体报道称，多家房企在拍地前专程去求好运，同时不忘向摇到地的企业取经“你们拜了哪里的神仙”？

越秀这次便是从30家房企手中抢来了“宝地”——海淀区双新村003号。

海淀区本次供应2宗地块，这也是今年已知唯二的海淀宅地，二者位于传统西山别墅区，周边多为高端住宅，地块容积率不高，均为1.05，可打造成低密别墅项目，且最高楼面限价与销售指导价12.1万元/平方米（浮动10%）都有每平方米3万元以上的价差，利润空间相对有保障。

其中海淀区双新村003号地块规划建面8.96万平方米，起拍价高达69亿元，保证金13.8亿元。报名表中，其吸引了包括华润、首开、中海、建工、厦门国贸、招商、保利、金隅、中建玖合等30家房企及联合体参与，仅保证金便收取了超400亿元。

针对该地块，北京本次还制定了新玩法：当地块报价到达最高限价时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。这不仅对企业资金实力提出挑战，也对房企的产品能力有了更高的要求。

新玩法并未影响参拍者的积极性。

6月8日，海淀区双新村003号地块便出现了第一组报价69亿元，此后数日频频有房企出手加价，截至6月13日，报价已经来到78.45亿元的高位，逼近最高限价79.35亿元。今日，地块又经过3轮报价便顺利触顶，转入现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，并再次触发竞报面积上限，以摇号方式确定了竞得人越秀，总成交价79.35亿元+地上实施超低能耗建筑面积45000平方米。

今年以来越秀在北京拿地凶猛。2月，其先是溢价15%摘下了石景山苹果园地块，又摇中了昌平信息园二期地块，加上今日所得，3宗地累计斥资超138亿元，这位进京不到3年的新玩家明显加速了对北京市场的布局。

另一宗海淀区双新村004号地块相比前者面积较小，规划建面2.18万平方米，起拍价仅17亿元，相对而言，对企业的资金要求略低一筹。

其吸引了31家房企及联合体参与，其中不少面孔也在003号地块竞拍中出现。总价偏低，竞买人报价也更为激进，网上挂牌期间便到达了最高限价19.55亿元，直接转入了摇号阶段，北京天恒摇中，溢价率15%。

越秀、北京天恒两家房企其实颇有渊源。

2021年5月，北京首批集中供地中，二者便联手以45.7亿元拿下了怀柔地块，后开发为天恒越秀怀山府，这也是越秀首次进京。此番“老搭档”各自为战依然在“顶峰”相见。

最后一宗顺义新城第2街区地块靠近地铁15号线顺义站，规划建面4.75万平方米，起拍价9.6亿元，其周边有奥特莱斯、购物中心、百货商场等商业，生活配套齐全，引来了路劲、华发、龙湖、中海、建工、新城等21家房企及联合体参与。

竞拍到达最高限价11.04亿元后，石家庄创世纪房地产顺利摇中该地块，溢价率15%，这也是其首次进京拿地。

3宗地块全部触顶的成绩成功“点燃”了北京土拍市场。

十三天前（6月1日），北京还出让了4宗宅地，其中3宗溢价15%成交，合计收金约95亿元。

最近两场土拍中，一个显著的现象是，有不少如石家庄创世纪一样，首次来到北京摘地的新面孔。譬如6月1日土拍中，45家房企争抢的顺义新城第19街区19-69地块最终被一家名为福建雄旺的公司摘下，市场消息称，其与厦门建发有诸多关联；再如刚成立几天的新公司太原萃丰报名了本次海淀区的两宗地块，这也被业内质疑或是某家规模房企的“马甲”公司；甚至连做防水起家的东方雨虹都参与了多宗地块的竞拍。

中指院认为，这与北京近期土拍规则调整，取消了“土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及该宗地项目公司不以任何直接或间接的形式将股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方”的限制有关，这也是众多新面孔出现在北京土拍现场的主要原因之一。

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