许久不在内地出现的李嘉诚，最近可谓是频频现身。

6月14日，95岁的李嘉诚乘坐私人飞机现身杭州，6月19日，又有消息称李嘉诚出现在广州。李嘉诚为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。

据知情人士透露，长江实业已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所持有的约102亿抵押贷款。

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据了解，“凯玥”由房企龙光、合景泰富共同持有，是超级豪宅，位于香港港岛南区的鸭脷洲上，占地逾12.65万平方英尺，可建总楼面积76万平方英尺，定位为半山海景豪宅，总共打造了295户。

2017年，“凯玥”所在地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下地块，打破当时香港单幅土地总价纪录。并且，龙光、合景泰富以项目作为抵押，从汇丰等银行获取102亿港元的贷款，用于项目开发。

对两家房企而言，“凯玥”都是集团核心的优质资产，关系债务重组，对其内地项目交付有重要作用。

龙光与合景泰富相关人士表示：“凯玥的债权亦在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。”

“但由于债权在银团手中，合景泰富和龙光眼下均没有能力赎回，即便长实要接手凯玥的债权，两家公司似乎并没有什么太好的办法去阻止该交易的发生。”

接近交易的知情人士表示，凯玥对于龙光的境外债务展期谈判来说，是一个非常重要的抓手。

一旦长实李氏家族接盘，龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的债务重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。

“长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想到‘趁火打劫’。”该知情人士说。

去年8月，龙光集团发布公告称为了推进整体债务管理方案，公平对待所有债权人，公司将暂停支付下述5笔境外美元优先票据到期的利息。

对于暂停付息的原因，龙光集团表示这是公司境外债整体管理的一部分，希望从整体上有效化解财务压力。

根据当时的数据，龙光集团的总负债高达2181.33亿，资产负债率为76.2844%，流动负债合计为1551.26亿，其中短期借款为204.11亿，应付账款及票据为492.72亿，两者合计已接近700亿。

在境外债方面，龙光集团共存续有13笔美元债，余额约为36.59亿美元，约人民币247.47亿元。

而境内债方面，据企业预警通统计，龙光集团主要通过全资子公司深圳市龙光控股有限公司发债融资，共有存续债券20只，余额约为198.99亿元。

合景泰富也是千亿房企公开债务违约的一员。

截至2022年底，合景泰富的有息借款总额约754亿元，包括约460.6亿元的银行及其他贷款，272.1亿元的优先票据及21.2亿元的境内公司债。

银行及其他贷款中，约30.6亿元是以港元及美元计值，加上优先票据，境外债务的总额约302.7亿元。

目前，龙光和合景正试图阻止该债权行出售贷款，但博弈仍在继续，凯玥的归属，变数犹存。

作者 | 张小磊

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