“认房不用认贷”,9只房地产股票上涨20%以上,这些“小”股票领涨
2023-07-29 14:28:14    腾讯网

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 小市值地产股更活跃,投资者借道ETF参与地产股行情。

7月28日,多只房地产股涨幅领先,冠城大通(600067.SH)、中迪投资(000609.SZ)、城建发展(600266.SH)、荣盛发展(002146.SZ)和ST世茂(600823.SH),这5只地产股涨停。

上述5只房地产股,7月28日总市值在16亿元至153亿元之间。城建发展总市值153亿元,是市值最大的股票,在107只同行业股票中,市值排名是第20名。市值超过千亿元的万科、保利发展和招商蛇口,当天涨幅都低于5%。


(资料图)

这波房地产股的上涨大约从7月21日开始,从21日至28日,有15只行业内股票涨幅超过20%,涨幅前3只股票分别是金科股份(000656.SZ)、国创高新(002377.SZ)和中南建设(000961.SZ),涨幅在35%至66%之间。这3只股票7月28日总市值在31亿元至123亿元之间,依然是小市值股票领涨。

(房地产上涨前10股票,数据来源:Wind)

基金第2季度季报刚刚公布完毕。重仓持有金科股份和中南建设的基金都是1只。重仓持有保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)和万科A(000002.SZ)的基金数量分别是252只、158只和120只,这3只股票的从7月21日至28日涨幅只有13%、11%和10%。同期中证地产指数上涨10%,这3只股票稍微跑输行业平均值。

公募基金低配房地产股。今年2季度末,公募基金持有房地产行业股票占股票仓位1.14%,处于近些年的低位,与1季度末的1.19%相比,再度下降。2022年的4个季度,基金持有房地产股的仓位依次是2.12%、1.69%、2%和1.62%。2021年,基金持有仓位一直在2%以上。在2015年6月时,基金持有房地产行业仓位曾达3.46%,几乎是现在的3倍。

被动投资的房地产基金,近期净值增长较猛。南方地产ETF(512200)、华夏地产(515060)7月21日至28日二级市场价格分别上涨12.23%和11.93%,跑赢了房地产指数。

华夏地产(515060)的规模也在增加,7月21日是9.52亿份,7月27日时升到了10.35亿份,4天之内规模净增加约0.83亿份。一些投资者,借道ETF入手房地产股。

近期,房地产股利好消息不断。

7月28日早间,住房城乡建设部网站发布的消息称,倪虹部长在住房城乡建设部召开的企业座谈会上强调,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

据悉,“认房不用认贷”是指,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按照第一套房贷款的标准办理。对于改善住房的购房者,即使过去有过贷款购房记录,只要把名下的房子卖掉,就可以按照首套房的标准申请购房贷款。首套房的首付比例明显低于第二套房的首付比例,贷款利率也低。

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