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【宅男财经丨专家面对面】近日,“李嘉诚降价30%抛售房产”的消息引发广泛关注。据媒体报道,长实集团8月3日在香港油塘“亲海駅II”项目公首张价格单,共132户,每平方英尺价格为1.5万港元(约合人民币14.8万元/平方米),均价回到7年前。为何要折价售楼?
易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示,李嘉诚抛售香港油塘“亲海駅II”项目,被认为“是不是又出现很重要信号,所以李嘉诚要把房屋项目抛掉”。而此次事件应从两方面来看:首先,李嘉诚本次出售房产的价格确实较低,其中也是由于当前房地产市场行情遇到一些问题,所以才会选择抛售,或者说是市场热度没有想象中那么强,也会出现加快抛售、回笼资金的做法。其次,从一些媒体报道中也可以看出,此次抛售项目具有特殊性,住宅前方地块可能有项目进行规划建设,未来或许会影响到房屋的观景效果,所以这也可能导致潜在的认购意愿下降。
严跃进认为,对于此次事件,购房者不必过于悲观,因为当前香港楼市也出台一系列积极政策,同时房地产市场整体大方向还是处于回暖态势。从这个角度讲,对于该事件不必过于解读,也不必引申到内地房地产市场。
严跃进指出,从另外一个角度看,此次事件也呈现出一个非常好的机会。未来房价如果有所下调,意味着购房的最佳时机到来,这对于一些重点城市也有一定的启发。
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