一线 | 民营房企“幸存者”龙湖:今年债务压力已完全过去,明年要还230亿
2023-08-18 17:27:46    腾讯网

腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非


(资料图)

在碧桂园暴雷后,作为民营房企阵营中最后的希望,龙湖(00960.HK)债务压力备受市场关注。

8月18日,在龙湖2023年中期业绩会上,公司首席财务官赵轶透露,最近我们参与了央行、证监会组织的一些调研和探讨,感受到监管层领导对民营企业的关心和支持是非常明显的,明确提出要强化金融市场,来支持优秀民企的合理的融资需求。

赵轶表示,公司整体策略是“还得多、借得少”,主动压降外债规模,“2023年龙湖的债务压力已经完全过去”。

2023年7-8月,龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债。除11月到期的1.19亿元外,2023年内境内到期公司债已基本还清。此外,将于2024年1月到期的153亿港币银团贷款,公司也已提前偿还72亿港币,并计划在年内全部提前偿还剩余部分。

从上半年融资来源来看,赵轶表示,银行融资是主力,占比55%,尤其是龙湖天街的经营性物业贷,上半年增加100亿元至400亿元,帐期长、成本低,这给了公司一个定心丸,境外银行也提取了31亿港元的融资,还发行35亿元由中债增担保的中期票据,最近还有15亿元到20亿元的额度正在密集准备。不过,目前海外美元债市场窗口仍是关闭状态。

按照龙湖偿债规划,到2023年年底,龙湖2024年到期债务合计为230亿元,其中110亿元为国内到期债券,120亿元为项目开发贷。

对于2024年的债务如何偿还,赵轶解释称,经营性物业贷整体能做到接近900亿元,现在余额为400亿元,明年整体可以增加100多亿元,开发贷今年上半年下发了170亿元,明年下发100亿元也不成问题;此外,监管层支持优质民企的中债增信,预计明年也能发20-30亿元的规模,再加上明年航道业务会挣得更多,也是个补充。“这几个数加一起已经远超200多亿,所以我们在债务偿还铺排方面非常缜密,还请投资人放心。”

财报显示,截至6月底,公司三道红线指标继续保持绿挡水平。尚有2070.9亿元的有息负债,其中一年内到期债务为370.4亿元,平均借贷成本为4.26%,净负债率为57.2%。

此外,龙湖账面现金为724.3亿元,其中预售监管资金为242.3亿元,剔除预售资金外,现金短债比为1.27倍。

2023年上半年,在民营房企整体收缩甚至停止拿地背景下,龙湖斥资180亿元,拿下20块土地。截至6月底,龙湖权益土储面积3816万平方米,约87%的货值集中在一二线高能级城市。

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