房地产根本不需要“救”!
2023-08-26 21:23:26    腾讯网

再说一遍,房子是普通人最靠谱、最稳健、也是最具确定性的财富载体!没有之一!

自1998年房改以来,人们对房地产的分歧,从来没有像今天那么大!

为什么?当大家看到房价涨不动了,于是心里面产生自我怀疑了,认为房地产的末日已经到了,现在买房的人都是傻子,劝人买房的人不是傻就是坏!


(资料图片)

但其实我想告诉大家的是,我们现在房地产的行情,是政策主导的,并不是房地产行业所释放出来的真实信号!

在我看来,房地产根本不需要救,只需要把原来抑制房价上涨的限购政策,全部解除即可!

那有人会说了,你这不是变相引导富人去炒房吗?房价炒高了,对普通人有什么好处?

我想说,房价是市场化的体现,

其次,富人如果敢炒房,那就让他多交税,

让他持有房产的税收成本,超过房子的升值收益,用税收让处罚炒房,让税收补贴穷人收入,这个方法不更好使吗?

显然,现在所有的,针对一二线城市的楼市限购政策,都已经不合时宜了!

01,三道红线,让房地产迅速跌到谷底

这几年大量民营房企暴雷,是因为过去房地产三道红线导致的,

银行不给房企贷款,过去是我们太急了,企图想用一种短期方法来治疗楼市长期存在的问题,导致现在楼市萎靡不振!

单从市场面来看,核心城市房地产,依然是稳健的,

而且随着城中村旧改,以及未来还有一亿农村人口流入到城市,

东北、西北偏远地区的人,会大量流入到长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游这五大城市群,我国人口的分化还会持续下去。

不要老是拿住房总量和人口负增长说事,

一方面我们要看到三四线城市、城乡结合部、农村,这些地方住房肯定是过剩的,

另一方面,我们也要看到,一线城市和少数几个强二线城市,住房需求依然大于供给。

02,为什么当前救市政策,还在挤牙膏?

现在一线城市房价确实太高了,很多年轻人买不起,即使勉强买得起,月供压力也是非常大,这就导致了,大家对房地产的讨伐声,越来越大!

这就是为什么从今年初,楼市一个小阳春之后,4月份又开始出现了萎靡不振,一直到8月份,楼市一路下行,

为什么上面出台的救市政策,还是挤牙膏式的,而不是大力度救楼市?一次救到位?

因为我们还希望现在的房价再降一降,给刚需更多一点时间,降到更多人可以买得起大城市的房子,可以享受到大城市的优质配套,

不可否认,好的学校、好的医院,基本都在大城市里面。

我们这辈人,吃点苦不算啥,可不能让自己的小孩和父母吃苦呀,这就是奋斗的意义所在!

03,房地产是压舱石

但情怀归情怀,现实归现实,房地产出了这么大问题,该救还是得救,

如果处理不好,很有可能会引发更大的金融风险,到那时,那不是影响一个行业,而是影响所有人的利益!

买房跟买股票还是不一样的,一个是纯虚拟的东西,一个毕竟是实物,

中国跟美国是截然不同的,美国人为什么可以把大部分财富都放在股市里面?

因为美国整个国家,才200多年历史,他们一出生,就进入了工业文明,然后就是金融文明,他们相信股票!

我们不一样,我们经历了几千年的农耕文明,而工业文明和金融文明,加在一起,我们才经历了一百多年而已!

我们祖祖辈辈,最大的财富是什么?

是脚下的土地!对吧!房子是不是建在土地上,这可是实物,所以我们奋斗一辈子,愿意把财富换成房子,毕竟看得到,摸得着!

美国人喜欢透支未来的钱用来消费,我们不行,我们最多是通过房子升值了,然后把升值的一部分钱用来改善生活!

现在房价不涨了,甚至下跌了,大家可不就慌了吗?

04,只有让房地产彻底回归市场化,楼市才能救起来!

房价长期跌下去,老百姓对房地产的预期不就更差了吗?

所以,要想让消费、经济活跃起来,不就是让房地产重新回归市场化嘛!

不要对房地产的交易加以干涉,该涨就涨,该跌就跌,

就算鹤岗房价跌到白菜价,也是市场选择的结果,

就算一线城市均价涨到20万一平米,也是公平的!

又没有人把刀架在开发商脖子上,让他们加价或者降价!

房子不好卖,你就降呗,房子好卖,你就涨呗,搞什么限价,倒挂,最后便宜了一些有关系和有钱的人,老百姓依然占不到便宜!

只有市场化才是最公平的,对于生活在底层的老百姓,买不起大城市的房子没关系呀,我们多建一些公租房、廉租房,

对底层老百姓,我们要让大家都有房子住!

对于中产阶级,我们没必要限制他们买房,他们想在哪座城市买,就在哪座城市买。

对于富人阶层,我们出台房地产税,你可以炒房,但你必须交税,当富人意识到,持有房子的税收成本,大于升值的利益,富人自然不会炒房了!

05,警惕大城市的“油腻”病

改革开放以来,为什么深圳从一个人口不足3万的小渔村,发展成为一座人口接近1800万的国际大都市!

因为深圳是中国市场化程度最高的城市,为什么现在很多年轻人不喜欢深圳了,逃离深圳了?很多人说,深圳房价高了,大家买不起房,所以回去了!

不是的,就算深圳房价降一半,依然大部分人买不起房,

我想说,深圳现在最大的问题,同时也代表了我国许多核心城市遇到的最大问题,就是市场开放度在降低,市场活力在降低,老百姓在大城市赚钱越来越困难了!

行业之间的成熟度在提高,门槛在提高,大企业在裁员,在降本增效,换句话说,现在的深圳,不是一个十七八岁的小伙子了,现在的深圳,已经是一个35岁的油腻青年了!

06,期待二次改革开放,焕发市场新活力

我们想要让35岁的油腻青年,再跑出18岁小伙的速度,这不太现实了,

但尽管如此,我们也要搞第二次改革,让自己减减肥,动起来,不要老是坐着,躺平!

我发现,不管是身边的朋友,还是网上的粉丝朋友,大家都有一种躺平的趋势,

尤其是经济遇到挑战的时候,大家生意不好做的时候,都想着节省体力,躺平算了!

我希望搞一场轰轰烈烈的改革,激发出市场的活力,

这场改革,就从房地产开始吧,让一部分人的腰包鼓起来,拿出更多钱用来消费,带动各行各业的繁荣,继而让更多人的腰包鼓起来!

现在的经济,有些僵硬了,不是大家没钱,而是钱在银行里面打转!

房地产就是这个破局点,也是最好刺激经济的手段,不要再犹豫了,让房地产彻底恢复市场化吧!

大家对此怎么看呢?欢迎参与话题讨论!

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