再说一遍，房子是普通人最靠谱、最稳健、也是最具确定性的财富载体！没有之一！

自1998年房改以来，人们对房地产的分歧，从来没有像今天那么大！

为什么？当大家看到房价涨不动了，于是心里面产生自我怀疑了，认为房地产的末日已经到了，现在买房的人都是傻子，劝人买房的人不是傻就是坏！

(资料图片)

但其实我想告诉大家的是，我们现在房地产的行情，是政策主导的，并不是房地产行业所释放出来的真实信号！

在我看来，房地产根本不需要救，只需要把原来抑制房价上涨的限购政策，全部解除即可！

那有人会说了，你这不是变相引导富人去炒房吗？房价炒高了，对普通人有什么好处？

我想说，房价是市场化的体现，

其次，富人如果敢炒房，那就让他多交税，

让他持有房产的税收成本，超过房子的升值收益，用税收让处罚炒房，让税收补贴穷人收入，这个方法不更好使吗？

显然，现在所有的，针对一二线城市的楼市限购政策，都已经不合时宜了！

01，三道红线，让房地产迅速跌到谷底

这几年大量民营房企暴雷，是因为过去房地产三道红线导致的，

银行不给房企贷款，过去是我们太急了，企图想用一种短期方法来治疗楼市长期存在的问题，导致现在楼市萎靡不振！

单从市场面来看，核心城市房地产，依然是稳健的，

而且随着城中村旧改，以及未来还有一亿农村人口流入到城市，

东北、西北偏远地区的人，会大量流入到长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游这五大城市群，我国人口的分化还会持续下去。

不要老是拿住房总量和人口负增长说事，

一方面我们要看到三四线城市、城乡结合部、农村，这些地方住房肯定是过剩的，

另一方面，我们也要看到，一线城市和少数几个强二线城市，住房需求依然大于供给。

02，为什么当前救市政策，还在挤牙膏？

现在一线城市房价确实太高了，很多年轻人买不起，即使勉强买得起，月供压力也是非常大，这就导致了，大家对房地产的讨伐声，越来越大！

这就是为什么从今年初，楼市一个小阳春之后，4月份又开始出现了萎靡不振，一直到8月份，楼市一路下行，

为什么上面出台的救市政策，还是挤牙膏式的，而不是大力度救楼市？一次救到位？

因为我们还希望现在的房价再降一降，给刚需更多一点时间，降到更多人可以买得起大城市的房子，可以享受到大城市的优质配套，

不可否认，好的学校、好的医院，基本都在大城市里面。

我们这辈人，吃点苦不算啥，可不能让自己的小孩和父母吃苦呀，这就是奋斗的意义所在！

03，房地产是压舱石

但情怀归情怀，现实归现实，房地产出了这么大问题，该救还是得救，

如果处理不好，很有可能会引发更大的金融风险，到那时，那不是影响一个行业，而是影响所有人的利益！

买房跟买股票还是不一样的，一个是纯虚拟的东西，一个毕竟是实物，

中国跟美国是截然不同的，美国人为什么可以把大部分财富都放在股市里面？

因为美国整个国家，才200多年历史，他们一出生，就进入了工业文明，然后就是金融文明，他们相信股票！

我们不一样，我们经历了几千年的农耕文明，而工业文明和金融文明，加在一起，我们才经历了一百多年而已！

我们祖祖辈辈，最大的财富是什么？

是脚下的土地！对吧！房子是不是建在土地上，这可是实物，所以我们奋斗一辈子，愿意把财富换成房子，毕竟看得到，摸得着！

美国人喜欢透支未来的钱用来消费，我们不行，我们最多是通过房子升值了，然后把升值的一部分钱用来改善生活！

现在房价不涨了，甚至下跌了，大家可不就慌了吗？

04，只有让房地产彻底回归市场化，楼市才能救起来！

房价长期跌下去，老百姓对房地产的预期不就更差了吗？

所以，要想让消费、经济活跃起来，不就是让房地产重新回归市场化嘛！

不要对房地产的交易加以干涉，该涨就涨，该跌就跌，

就算鹤岗房价跌到白菜价，也是市场选择的结果，

就算一线城市均价涨到20万一平米，也是公平的！

又没有人把刀架在开发商脖子上，让他们加价或者降价！

房子不好卖，你就降呗，房子好卖，你就涨呗，搞什么限价，倒挂，最后便宜了一些有关系和有钱的人，老百姓依然占不到便宜！

只有市场化才是最公平的，对于生活在底层的老百姓，买不起大城市的房子没关系呀，我们多建一些公租房、廉租房，

对底层老百姓，我们要让大家都有房子住！

对于中产阶级，我们没必要限制他们买房，他们想在哪座城市买，就在哪座城市买。

对于富人阶层，我们出台房地产税，你可以炒房，但你必须交税，当富人意识到，持有房子的税收成本，大于升值的利益，富人自然不会炒房了！

05，警惕大城市的“油腻”病

改革开放以来，为什么深圳从一个人口不足3万的小渔村，发展成为一座人口接近1800万的国际大都市！

因为深圳是中国市场化程度最高的城市，为什么现在很多年轻人不喜欢深圳了，逃离深圳了？很多人说，深圳房价高了，大家买不起房，所以回去了！

不是的，就算深圳房价降一半，依然大部分人买不起房，

我想说，深圳现在最大的问题，同时也代表了我国许多核心城市遇到的最大问题，就是市场开放度在降低，市场活力在降低，老百姓在大城市赚钱越来越困难了！

行业之间的成熟度在提高，门槛在提高，大企业在裁员，在降本增效，换句话说，现在的深圳，不是一个十七八岁的小伙子了，现在的深圳，已经是一个35岁的油腻青年了！

06，期待二次改革开放，焕发市场新活力

我们想要让35岁的油腻青年，再跑出18岁小伙的速度，这不太现实了，

但尽管如此，我们也要搞第二次改革，让自己减减肥，动起来，不要老是坐着，躺平！

我发现，不管是身边的朋友，还是网上的粉丝朋友，大家都有一种躺平的趋势，

尤其是经济遇到挑战的时候，大家生意不好做的时候，都想着节省体力，躺平算了！

我希望搞一场轰轰烈烈的改革，激发出市场的活力，

这场改革，就从房地产开始吧，让一部分人的腰包鼓起来，拿出更多钱用来消费，带动各行各业的繁荣，继而让更多人的腰包鼓起来！

现在的经济，有些僵硬了，不是大家没钱，而是钱在银行里面打转！

房地产就是这个破局点，也是最好刺激经济的手段，不要再犹豫了，让房地产彻底恢复市场化吧！

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

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