广州率先松绑！

昨天文章刚提到，广州的回应让人看到了松绑的苗头，今天就来了！

NO.01

(资料图片)

今早，广州正式发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，

家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”政策执行时点以2023年8月18日为界。

8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；0:00后按新政策执行。

广州住建局发布对新政的解读

四大一线中，广州率先打响“认房不认贷”第一枪！

过去认房又认贷的标准下，许多当地无房但外地有贷款记录的人被视为二套；

这样一来上车的首付比例及房贷利率都很高；

认房又认贷时一线城市首付比例及房贷利率情况

这次广州认贷口子打开，根据不同情况，首付比例最高降低4成，最少降低1成；房贷利率可降0.6个百分点。

或者简单的说，只要你在广州没有房，首付比例都是3成，房贷利率也按首套的4.2%算！

对外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换群体来说，是非常大的利好，直接减轻上车压力。

千户万唤，广州给四大一线带了个头。

NO.02

目测距离其他一线靴子落地，也不远了。

“认房认贷”政策是在市场活跃阶段提出，2010年5月三部门首次提出，当年7月北京成为首个执行城市。

13年过去，当前市场下行，有些限制性政策已不适用。

根据诸葛找房数据显示，8月截止至27日，重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%；

重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。

在上半年三四月市场积压需求集中爆发后，成交便一路向下，来到下半年四大一线也没那么坚挺。

拿北京来说，6月二手住宅成交跌至1.2万套荣枯线以下；7月北京二手住宅成交跌破万套；8月截止29日北京二手住宅成交9687套。

北京近3个月的成交都略显冷淡，其他城市更不用说了。

市场凉是自下而上，市场热是自上而下。

所以当下所有的目光都聚焦在一线城市之上，一线的松绑不仅对当地来讲是利好，另一层深意在于信心传导。

从7.24大会表态，到7月底四大一线住建部表态，再到各种传闻辟谣再传...

至今时隔一个月左右，广州的靴子落地，似乎让人看出这次的工具箱里不是只有口号。

接下来，另外三个跟进的概率也比较大...

大家觉得下一个会是深圳？上海？还是北京？

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