官宣松绑!广州“认房不认贷”落地,北京跟不跟?
2023-08-30 18:23:00    腾讯网

广州率先松绑!

昨天文章刚提到,广州的回应让人看到了松绑的苗头,今天就来了!

NO.01


(资料图片)

今早,广州正式发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,

家庭成员当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”政策执行时点以2023年8月18日为界。

8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的,按原政策执行;0:00后按新政策执行。

广州住建局发布对新政的解读

四大一线中,广州率先打响“认房不认贷”第一枪!

过去认房又认贷的标准下,许多当地无房但外地有贷款记录的人被视为二套;

这样一来上车的首付比例房贷利率都很高;

认房又认贷时一线城市首付比例及房贷利率情况

这次广州认贷口子打开,根据不同情况,首付比例最高降低4成,最少降低1成;房贷利率可降0.6个百分点。

或者简单的说,只要你在广州没有房,首付比例都是3成,房贷利率也按首套的4.2%算!

外地有过贷款记录本地无房卖一买一的置换群体来说,是非常大的利好,直接减轻上车压力。

千户万唤,广州给四大一线带了个头。

NO.02

目测距离其他一线靴子落地,也不远了。

“认房认贷”政策是在市场活跃阶段提出,2010年5月三部门首次提出,当年7月北京成为首个执行城市。

13年过去,当前市场下行,有些限制性政策已不适用。

根据诸葛找房数据显示,8月截止至27日,重点15城新房累计成交58934套,较上月同期下降7.19%;

重点10城二手住宅累计成交49227套,较7月同期下降4.59%。

在上半年三四月市场积压需求集中爆发后,成交便一路向下,来到下半年四大一线也没那么坚挺。

拿北京来说,6月二手住宅成交跌至1.2万套荣枯线以下;7月北京二手住宅成交跌破万套;8月截止29日北京二手住宅成交9687套。

北京近3个月的成交都略显冷淡,其他城市更不用说了。

市场凉是自下而上,市场热是自上而下。

所以当下所有的目光都聚焦在一线城市之上,一线的松绑不仅对当地来讲是利好,另一层深意在于信心传导。

从7.24大会表态,到7月底四大一线住建部表态,再到各种传闻辟谣再传...

至今时隔一个月左右,广州的靴子落地,似乎让人看出这次的工具箱里不是只有口号。

接下来,另外三个跟进的概率也比较大...

大家觉得下一个会是深圳?上海?还是北京?

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