呼声最高的“认房不认贷”政策，终于在一线城市广州，打开突破口。

8月30日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

图源广州市人民政府官网

【资料图】

简单点说，就是：只要在广州没房，在广州买任何首套住宅，首付都只要3成。

广州这一政策的出台，影响怎样？效果几何？其他一线城市会不会跟进？

什么是认房不认贷？

在今天之前，北上广深四个一线城市的限贷政策都是：认房又认贷。

“认房”，很好理解，以广州为例，在广州无房，就算无房；在广州已经有一套房，再买就算二套。

“认贷”，还以广州为例，如果你在全国范围内有贷款记录，不管你在广州有没有房子，都算二套。

“有贷款记录”，指的是不仅在广州，在全国范围内，无论贷款是否还清，只要有住房贷款记录，就算二套。

广州这一次的政策，直接把四个一线城市严格执行的“认贷”政策，直接砍掉，变成了“认房不认贷”。

举个例子：

新政前，购房人在广州无房，但在山东老家有在还房贷，在广州买房，首付70%；政策后，首付只需要30%。

新政前，购房人在广州无房，但在山东老家有房贷，已还完，在广州买房，首付40%；政策后，首付只需要30%。

新政前，购房人把广州的房子卖了，但有贷款记录，再在广州买144平以上的大房子，首付70%；政策后，首付变成30%。

四大一线城市中，广州已经率先响应“认房不认贷”号召，北京、上海、深圳三个城市目前还没有具体动作。

政策影响了哪些人？

事实上，广州此次的“认房不认贷”政策，影响的是之前丧失”首套资格“的人。

主要对以下几类人群会产生影响：

1. 丧失在广州首套房资格的刚需客，这一类人，本身在广州无房，但因为在别的城市买房进行了贷款，有了“全国贷款记录”，因此在广州买房便被打上“二套”标签。

而政策实施后，这类人在广州买房，便会拥有“首套”资格，首付比例由40%、70%降至30%。

2. 卖一买一且有房贷记录的改善客，这一类人，想卖掉在广州的唯一住房换一个更大的房子，虽然卖掉在广州无房，但也是有“贷款记录”，因此再在广州买房子也会印上“二套”标签。

而政策实施后，这类人在广州买房，不管是买144平以下的普通住宅，还是144平以上的非普通住宅，40%、70%的首付，都会降至30%。

“认房不认贷“政策，对于真正的有首套资格的刚需客和直接买二套的改善客，都没有影响。

你还能想到政策影响的第三类人群吗？欢迎留言告诉我们。 

综上，虽然是一线城市放松限购政策，但因为影响群体有限，效果还要看市场情况。

尤其是当下的经济环境，“低首付，高杠杆”买房，早已不被推崇。因为对未来收入的预期和信心不足，购房者观望情绪浓厚。

虽是利好，但效果几何还要打个问号。

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