作者：李云飞｜来源：原创

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房地产新规定来了！广州率先落地，打响了房地产市场的第一枪。那么普通人在接下来又该如何应对呢？

现在广州就规定，一个家庭只要你在广州没有成套住房的，不论是否已经利用贷款购买过住房，均可以按照首套房的新政策来购房。

什么意思呢？那就是即使你在外地有100套住房，只要你在广州没有房，那么都可以按照首套房的政策来购房；还有就是那些人本来在广州是有房子的，但是他们需要换房，这个时候他们在卖掉旧房以后再买新房时一样可以享受到首套房的优惠政策。那么首套房除了三成首付以外，还可以享受到更加低的利率优惠。

广州此次新政策的落地当然对于那些想要改善住房的购房者，以及那些来广工作的外来人员是一大利好消息，大家再也不用担心付不起首付了。

此时有网友就说了，再也不需要通过假离婚来买房了。更有部分房地产销售人员说，我们的楼盘马上就要涨价了！看来这个政策还是起到了一定的作用。

我们今天就先来说一说，广州“认房不认贷”的新政策落地将会对市场产生哪些影响？二、三线城市接下来又将会何去何从？

当前房地产市场交易低迷，最重要的原因那就是因为国家一直在打压房地产市场，再加上现在全球经济不稳定，大家对未来的房价走势信心不足，所以很多人都抱有一种持币观望的态度，现在就连一线城市的房价都在连连下跌。

在此情况下，广州“认房不认贷”的新政策落地，这样就会给那些有改善性住房需求的购房者，以及来广工作的人员带来一定的购房刺激作用。虽然说这是在存量市场上做文章，但是这在一定程度上一样会促进广州房地产市场的回暖。

另外，这对于那些房企业来说也让他们看到了一些希望。因为在国家接连打压房地产市场的政策下，市场需求疲软，此时房企想降价还降不了，因为有政策调控，这个时候房企们都在勒紧裤腰带过日子，很多大房企更是陷入了资金链断裂的困局中，就看谁能够坚持到最后？

那么，此次广州打出了房地产市场新政策的第一枪，如果不出意外的话，接下来将会有更多的一线城市和准一线城市推出“认房不认贷”的新政策。这样就会让各大房企先缓一口气，因为政策放松了，大家又看到希望了。

换句话说，房地产商的日子好过一点，这对于房地产市场的金融性风险又会起到一定的防控作用。

但是这个时候新的问题又来了，随着一线城市的新政策落地，那么二、三线城市房地产市场的压力就会越来越大。因为会被一线城市虹吸掉一部分购房者。

那么二、三线城市在接下来又将何去何从呢？不出意外的话，跟风“认房不认贷”的政策是其次，我相信还会推出更多的优惠政策。比如，首付比率以及房贷利率还可以继续优化、免除相关个税，以及延迟首付和还款时间等等。

总结一句话，在面对一线城市的优惠政策后，二、三线城市只有推出更多优惠的政策才能够稳住市场。当然降房价除外。因为当前的情况下，降房价并不是国家促进房地产市场回暖最好的办法。

最后我们再来说一说，随着广州“认房不认贷”政策的落地，未来房地产市场的走向又将如何呢？

关于这一点，我将从四个方面来讲：

1、现在城市化率快到70%的拐点了，城镇化进程的速度已经在放缓了，城镇化已经进入提质发展的中后期了。这就意味着未来城市住房市场将会从供给相对短缺向供需动态平衡转变。国家之前就多次强调，房地产市场的供需关系正在发生着变化，从卖方市场已经转变到买方市场了。

2、我国的人口出生率年年下降，现在已经降至1.1的平衡线以下了，去年竟然还开始出现了负增长，可以说从去年开始，我国人口红利就出现了拐点。所以说，未来我们也不可能再指望人口的增长来带动房地产市场的发展了。

3、现在城市之间的人口流动性更加自由频繁，三线城市人口被二线城市虹吸，二线城市人口被一线城市虹吸。这就意味着，未来区域人口的增减分化将会不断凸显；这更意味着，未来的房地产市场将会出现两极分化的严重现象。

4、现在我国城镇居民家庭住房拥有率已经达到96.0%，老百姓住房需求正在从“住有所居”向“住有宜居”转变，真正的刚需已经达到瓶颈了。其实广州这次推出的“认房不认贷”政策就是在刺激存量市场需求。但是有一个很现实的问题就是，改善性住房需求，那就是买回一套然后再卖掉一套，整体房地产市场上的总量是不变的。

所以，从长期来看，未来的房地产市场一定是呈下行的势态，也就是说整体房价还是以降价为主，但是这是一个长期的过程。

另外，房地产市场也将会出现两极分化的现象，房地产市场将从整体企稳转变到局面遇冷。因为随着人口的虹吸，一、二线城市永远都有需求，而三、四线城市慢慢就会失去房地产的金融属性。

最后我想说的是，从短期来看，随着国家新政策的出台，下半年购房不失为一个好时机，因为马上就到金九银十了，很多地方也一定会出台更多的购房优惠政策。而从长期来看，我国的房地产市场供需关系正在发生着变化，由房地产市场带来的红利正在消失。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！

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