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按照“因城施策”原则,在北上广深等一线城市相继落地“认房不认贷”政策后,杭州对原有“认房不认贷”政策再次调整优化。据“萧山发布”微信公众号消息,自2023年9月5日起,杭州正式实施“认房不认贷”政策,进一步拓宽了认房不认贷的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。
杭州并非个例。在北上广深4个一线城市相继落地“认房不认贷”后,多个重点城市已火速跟进。
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据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月5日,已有北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、无锡等至少16个城市官宣执行“认房不认贷”,而“信心回升是本轮一线城市’认房不认贷’政策全面落地的显著特征”。
“短期会有一定积极作用”
9月5日起,杭州正式实施“认房不认贷”政策。根据“萧山发布”公号,杭州市在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上,按照因城施策的原则,根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》最新要求,对有关住房信贷政策再次进行了调整。
调整后,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
《华夏时报》记者看到,2022年11月11日,杭州发布相关政策,对首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。其中,对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行(最低首付比例为30%),且政策调整范围为杭州市限购区。
对比此次“新政”,中指研究院华东大区常务副总高院生认为,此次调整取消了“相应贷款已结清”的描述,进一步拓宽了认房不认贷的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。
不过,“事实上,2022年11月的认房不认贷已释放部分需求,本次政策调整后,短期会有一定积极作用,长期效果有待观察。”高院生谨慎地向《华夏时报》记者表示,针对市场实际发展,后续或将还会有系列举措出炉,来实现市场的稳定发展。
全面落地“认房不认贷”之前,杭州楼市存在明显的成交下行压力。今年上半年,部分杭州远郊楼盘买房送黄金、赠车位、加装修包、房价打折等促销动作不断,但成交情况仍不容乐观。
不过,机构统计数据显示,尽管恢复程度不及去年同期,但8月杭州楼市已经有所回暖。新房市场方面,根据中指研究院数据,杭州8月新房成交75.9万平米,环比增长29.8%,市场有所回暖。
另据杭州贝壳研究院数据,今年8月,杭州二手房市场已有所反弹,当月成交5368套,较7月(4841套)环比上涨10.9%,同比去年8月(5615套)下降4.4%。其中住宅均价29827.7元/平米,环比7月(30025.8元/平米)小幅下降,同比去年8月(32558.9元/平米)下降7.8%。
此外,作为衡量市场活跃度的重要指标,杭州我爱我家数据显示,杭州新增看房客源、带看量在经历5个月的下跌后,8月也开始出现较为明显的回升,特别是需求端有向好趋势。
其中,新增房源量环比上升14.88%,新增客源量环比上升17.35%;8月带看量明显高于7月份,环比上升4.68%左右。“带看数据的回升意味着买方看房的意愿在增强,预计后续有望传导至成交端,带来成交量的反弹。”杭州我爱我家表示。
多地跟进落实、信心回升
2023年8月25日,住建部、央行和金融监管总局联合发文,宣布推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,之后北上广深4个一线城市相继落地“认房子不认贷”政策。
国信证券研报指出,截至9月1日,四大一线城市全域无差别落地“认房不认贷”,将显著利好一线城市“先卖后买”的置换群体,降低首付成本。同时,四大一线城市全域无差别落地“认房不认贷”政策,标志着一线城市政策态度的实质性转暖,同时也意味着该政策已由“因城施策”变成实质性的“自上而下”。
“信心回升是本轮一线城市‘认房不认贷’政策全面落地的显著特征。”据诸葛找房监测,“认房不认贷”政策成效在一线城市楼市已初步显现。其中,9月2日及9月3日,北京涨价二手房房源量分别为1048套、867套,日均涨价房源量较上一周同期翻两番;上海涨价房源量分别为680套、582套,日均涨价房源量较上一周同期翻倍。
具体到项目层面,以融创为例。9月4日下午,融创中国发布的海报显示,公司北京项目“融创壹号院”热销,每套房3000万元起,总认购金额达到56.2亿元。
而在一线城市“打样”后,短短几天内,多个重点城市火速跟进。据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月5日,已有北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、无锡等至少16个城市官宣执行“认房不认贷”。政策内容主要为居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
例如,9月4日,辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。其中提出,取消限制性购售政策。取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,满足居民购房需求。与此同时,通知还宣布“认房不认贷”,居民家庭名下在本市无住房的,购买商品住房的首付款,按不低于购买首套住房的最低比例执行。
《华夏时报》记者看到,与一线城市一样,受“认房不认贷”政策刺激,许多城市出现了立竿见影的提振效果。以9月2日官宣实施“认房不认贷”的苏州为例,克而瑞研究中心统计数据显示,在今年第36周(8月28日—9月3日),重点监测城市开盘去化率增至67%,较第35周上升14个百分点。其中,苏州市第36周成交面积为8.2万平方米,环比上涨8.4%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,近期监管部门落地多项利好政策,一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”,接下来,各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期。
“未来4个月,全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。”陈文静认为。
上海中原地产市场分析师卢文曦亦向《华夏时报》记者表示,政策导向在支持改善客群释放需求,政策对于已经处于市场中的买家有推动作用。一旦市场企稳走好,会吸引新增客户,后续的交易还会有持续跟进力量。
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