9月7日深夜，南京发布促进房地产市场发展最新举措（以下简称“新政”），从9月8日起，在主城四区范围内购买商品房不再需要购房证明，至此南京全面取消限购。此外，新政还出台了集体土地房票安置、购置新建商品房补贴、“卖旧换新”补助等一系列组合拳。新政首日，各方有什么反映？现代快报记者进行了探访。

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深夜出台房产新政，打出楼市组合拳

“9·7宁六条！限购全面取消，有能力随便买，2016年10月5日到2023年9月7日，七年限购，终成历史！”这是9月8日一名房产中介在朋友圈发布的内容。

9月7日深夜，南京发布六条促进房地产市场发展最新举措。新政要求落实国家信贷政策最新要求。其中，在新房方面，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。自此在南京全域范围内，买新房皆无需开具购房证明。

在新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）购房，还可以享受不低于合同总价1%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

在二手房方面，新政对“卖旧换新”进行了一定量的补助，即对出售自有住房，并购买90平方米以上新建商品住房的，在享受对购置新房实施补助的基础上，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

为更好地满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，让住房改善群体切实减负担、得实惠，提升居民住房置换效率，此次新政还推出了“换新购”服务。

不少开发商响应执行，首套房首付两成已落实

在9月7日发布的新政中，首条就是落实国家信贷政策最新要求。落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。即首套和二套已结清首付比例由原来的3成降为2成；二套贷款未结清首付4成，现降为3成。首套房的贷款利率可调整为4.0%或者4.2%。

“我们肯定是严格按照国家的政策来，首套房现在最低可以付到两成。”9月8日，现代快报记者致电城北片区一楼盘，销售人员已经开始使用新的首付比例话术。

按照新政，以该楼盘一套总价330万元的房子计算，首付最低可以降到66万元。这对于一些手中资金有限，但公积金缴纳比例较高的家庭来说，是一大利好。

针对需要“以小换大”“卖旧换新”等改善性购房家庭来说，新政也出台了利好措施。根据新政，购房者可与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

“响应跟进！”“紧跟新政”“积极响应，无忧换新”……9月8日当天，多家房企晒出响应新政的海报，表示积极响应南京“卖旧换新”的新政，已经上线“卖一买一”。

二手房中介咨询明显增多，有中介“键盘敲碎”

“今天聊客户，把键盘都要敲碎了！”一名二手房中介告诉现代快报记者，自新政发布后，他的手机没停过，从9月7日晚上到8日白天一直在聊，不过客户大多是在了解政策，表达了预约看房的意愿，暂时还没有现场敲定的。

记者随机走访的链家、德佑等几家房产中介，工作人员也表达了相同的意思，新政首日来门店咨询的客户明显有所增加，但多数还是抱着观望的态度，成交量上并无明显的体现，二手房屋售价也还是呈现平稳的趋势，并无大幅波动。

在南京市房地产交易中心，现代快报记者看到，临近下午上班时间，十余组家庭已经等候在办事大厅里。“这些都是刚需买房的。”现场一名中介表示，南京二手房库存量已经超过18万套，在很长一段时间内都将是买方市场，所以他们和卖家沟通时，通常也是在不断降低卖家的预期。新政对于二手房的影响主要是在“卖旧换新”补助上，但现在各区还没出细则，要等出了才能忙起来。

“虽然咨询量变多了，但还是要保持平常心。”一名从事学区房、二手房交易十余年的“老”中介表示，新政进一步释放出了利好消息，对提振整个房地产市场的信心起到了积极的推进作用。并且从长期来看，房价在一定程度上存在上涨的可能，但短期内应该影响不大。

截至9月8日20：30，南京网上房地产显示，当天商品房已经认购400套，成交269套。

现代快报+记者 李娜 见习记者 杨礼庆

（校对 许元华）

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